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經歷了自2007年底以來的樓市蕭條,中國房地產市場已經進入了一個嶄新的買方時代。在房地產市場,購房者逐漸成為了對房價擁有最終話語權的一方——
2009年中國牛年,在中國東部沿海城市福州,一同觀望樓市的市民林顯旺和陳蘇永『分道揚鑣』了,林顯旺出手購房,陳蘇永仍在觀望。
2008年底,在中央有關部委及地方政府出臺一系列購房優惠措施的刺激下,許多大中城市房地產市場開始『回暖』,市民逐漸恢復對樓市的信心,2009年的中國樓市有望『牛』轉乾坤。
福州樓市在2008年底出現『回暖』態勢,而在一年前,福州樓市受到緊縮的房地產金融政策作用,商品房成交量陷入低迷,房價開始下降,大量購房者進入持幣觀望狀態。
樓市的回暖讓家裡有數十萬元積蓄的林顯旺產生了買房的念頭,經過一番思考,他買下了福州市中心繁華地段的一套新房。
購房優惠措施增強了買方入市的積極性,但價格下降是最關鍵的信號。『2008年底,福州市中心商品房均價回到了2007年初每平方米9000元的水平,加上政府給出的購房貸款利率降低、稅費減免,買一套房的月付房貸比過去少了三成。』林顯旺說,之所以選擇繁華地段的房子,是因為『這裡的房源稀缺,房子的保值力相對較強』。
而立之年的陳蘇永任職於福州一家大企業,事業前景看好,受眼下腰包欠豐的限制,他不得不再繼續觀望一陣子。『如果福州市區房價在2009年進一步調整到能夠承受的合理價位,我也會買房。』陳蘇永說。
中國樓市的積極變化遠不止這些。隨著樓市回暖以及各級各地政府推出促進增長擴大內需的新舉措之後,一大批外資機構爭相擴大在中國房地產業的投資。
美國柏克萊房地產投資集團執行總裁羅伯特·愛道斯坦近日登陸廈門,並宣布將與廈門本地的一家大型房地產企業聯手,以廈門為基地投資20億元人民幣進軍中國房地產市場。
『盡管中國房地產業目前仍未徹底擺脫蕭條,但房地產市場已逐步呈現向上的趨勢。』羅伯特·愛道斯坦說。
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