|
||||
日前,全國工商聯房地產商會和中城聯盟聯合發起的REICO工作室發布年度報告指出,由於已經頒布的減息、稅費優惠、對開發企業融資等方面的政策支持都有利於房價的穩定,2009年上半年在"保增長"的大調控目標下,仍可能會有利於房價穩定的政策出臺,而加大經濟適用房建設力度等影響房價下行因素,短期內對房地產市場的影響有限,促進房價穩定因素將會大於房價下行因素,因此預計2009年下半年房價將會止跌企穩。
報告稱,2008年全國房價出現近10年來的首次下跌。報告顯示,2008年8月,70個大中城市房價出現近10年來首次下跌,其跌幅逐月加大,房價下降城市的數量也在逐步增多。截至2008年12月,70大中城市房屋銷售價格環比下降0.3%,其中新建商品住房和二手住房分別下降0.7%和0.2%,90平方米以下商品住宅價格比年初下跌1.2%。去年12月份房價下跌之勢愈演愈烈,70大中城市中有50個城市新建商品住宅價格出現環比下降,有52個城市二手住房價格出現環比下降。
與此同時,房屋交易量和房地產開發投資意願在持續下降,空置面積在較快增加。其中去年1至11月商品房銷售面積同比減少18.3%,11月底商品房空置面積同比增加15.3%。房地產開發投資意願下降從2008年二季度就開始顯現,6月份起反映房地產開發投資意願的指標均為同比負增長。
REICO工作室相關人士表示,綜合數據顯示,2008年房地產市場衰退程度在逐季增加,在房屋交易量、房地產開發投資意願下降等因素綜合作用下,房價在去年三季度出現首次下跌,四季度房價下跌幅度繼續加大。
對此,多位業內人士對2009年房價有望止跌企穩表示充滿期待。北京君龍時代房地產經紀公司總經理王維表示:"市場確實會回暖。"王維認為,今年下半年,受諸如"80後"結婚潮、前幾年經濟高速增長的消費釋放、其他投資產品的疲軟等因素影響,樓市極有可能會有量的回暖。但是"真正的價格回暖,可能要等到2010年"。王維分析,首先,作為准金融產品的房地產,市場的周期性特征十分突出,對宏觀經濟的依賴性很大。如果宏觀經濟短期內沒有顯性好轉,房地產市場還將受到較大影響。其次,2009年,北京市計劃新建廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房、政策性租賃住房850萬平方米。供應結構的變化造成產品本身的細分。開發商只有深入研究產品、提高舒適度、增加附加值,纔能保住市場需求量。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||