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4 政府收購應當有度
一些專家認為,地方政府在出臺收購空置商品房等救市措施時應把握好尺度。
首先,正確評價商品房空置率問題,以免影響宏觀決策。房地產市場有一定量空置面積十分正常,合理的空置率有助於房價充分競爭,解決因房價過高阻礙房地產業健康發展和擴大內需乏力等問題,同時購房者也能在價格競爭中獲得更多實惠。
其次,地方政府如要收購空置商品房,操作方案必須經過全面研究。明確目的是"迅速擴大保障性住房的來源",而不是替開發商"埋單";在享有保障性住房或現金補貼方面,一定要照顧到社會公平;建立健全保障性住房的各項管理制度,最大限度地發揮保障房的社會效益。
第三,防止收購操作成為新的腐敗溫床。目前,開發商回籠資金普遍吃緊,政府幫助其消化空置房,這一過程可能會摻雜諸多利益,必須確保整個過程公開、公正、公平。
第四,地方政府應在實施保障房建設方面多下工夫。盡快落實保障住房項目建設,保障中低收入家庭住房的同時也能有效啟動內需;進一步調整住房市場產品結構,住房市場產品結構呈現多樣化,有利於房價回歸到合理區間,促進房地產市場健康持續發展。
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