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房價適度下調,並不會威脅房地產市場化,只會使房地產市場更加健康;建設保障性住房,只是彌補市場化所不能解決的缺陷,是補市場化的臺,並不等於放棄市場化
關於商品房市場,目前比較一致的看法是:過高的房價應適度下調,政府不應該也不會高位托市;將來商品房市場應該以合理消費為主,以中小戶型、中低
價位普通商品房為主,以二手房和租賃房為輔。
當然,看法比較一致的人中並不包括開發商,也不包括哪些公開托市、甚至以『買房就是愛國』蠱惑人心的某些地方政府官員和部分學者。只有部分省市,比如上海、深圳、北京等幾個房價漲得離譜的地方政府官員,和絕大多數普通百姓達成了比較一致的看法。
從人數上、從權力大小上來看,看法一致的人似乎大大超過那些看法並不一致的人,如果這樣來預言誰勝誰負,好像很容易就作出結論來,但實際並不那麼樂觀。因為有異議的人盡管看起來並不強大,但他們的影響力和『理論』實在不可小覷。
第一,房價,只能漲,不能降,一降下來,樓市就崩盤,經濟就崩潰。較遠的例子是香港,較近的例子就是美國。在目前的經濟形勢下,這種說法極具威懾力。要批駁這一觀點,看上去很難,因為樓市和經濟實際已是一個硬幣的兩面。但這種觀點其實大謬:首先,無論是經濟還是樓市,從來沒有只漲不跌的,它們總是波浪式上昇的,有高潮就會有低潮。退一步,假設房價一路上漲,而且沒有風險,但經濟從繁榮進入衰退,房價還能保持上漲嗎?其次,如果房地產更多地借助金融杠杆,房地產價格就可能虛高,金融安全就可能不保,一旦到達一個臨界點,不是房價暴跌,就是金融危機。沒有暴漲,哪來暴跌,暴漲暴跌都有可能導致經濟崩潰。為了阻止暴漲,政府絞盡腦汁,纔稍有成效;為了預防房價暴跌,政府相應的救市政策,已給了房價軟著陸一個安全墊。這時侯房價適度回調不僅時機恰好而且風險不大。
第二,房地產市場化受到威脅。這一說法對以市場化為己任的政府來說,極具挑戰性。但我不這麼看,因為房價適度下調,並不會威脅房地產市場化,只會使房地產市場更加健康;建設保障性住房,只是彌補市場化所不能解決的缺陷,是補市場化的臺,並不等於放棄市場化;保障性住房不可能完全市場化,開發商也不可能去履行這樣的政府責任,只有政府來做;政府既有保護市場的責任,也有保護弱勢群體的責任。
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