|
||||
2 空置增加的真正原因
"2008年以來,在樓市出現調整跡象時,房地產開發量延續了2006年以來的增長勢頭,而需求量卻突然大幅萎縮,市場供求陷入嚴重失衡的狀態。"廈門大學教授陳培愛認為,目前,商品房空置面積的增加不是傳統意義上的市場供大於求,根本原因是缺乏有效的供求關系。
以廈門市為例,2008年,這個城市的商品房均價從最高時的每平方米15000多元跌到了萬元以下。專家認為,目前該市房價仍顯偏高,阻礙了市場需求的進一步釋放。按這個城市工薪家庭年均收入4萬多元計算,普遍承受不了50萬元以上的住房;如果按90平方米計算,工薪家庭能夠承受的合理房價不應高於每平方米5500元。
福州市房地產指數報告顯示,2008年,福州市新建商品房建築總面積500多萬平方米,90平方米以下的普通商品房佔50%左右。福建省內一家大型房地產開發公司企劃部負責人告訴記者,2008年,新建商品房竣工前出售30%至50%已是相當不錯的業績,50%的空置率也是正常的。從福州市商品房空置情況來看,130平方米以上的大戶型佔了空置面積的大多數,而中小戶型處於熱銷狀態,空置的不多。
"當前,房價仍然偏高、住宅產品結構不合理、房地產投資功能被過分誇大等,纔是造成商品房空置面積增加的真正原因。"景乃權說。
3 政府"購房"引發爭議
近日,福州市公開表示,鼓勵政府部門或國有企業收購空置商品房,作為擴大保障性住房的房源;或采取現金補貼的方式,鼓勵符合經濟適用住房購買條件的市民去購買空置房。與此同時,北京、南京、廣州、鄭州等地也紛紛表示,考慮把空置商品房變成社會保障性住房。地方政府的這類表態引發爭議。
北京大學房地產研究所所長陳國強認為,地方政府出臺收購空置房的做法,客觀上有助於減輕各地樓市的供求矛盾,加快開發商的資金回籠。對地方政府而言,收購合適的空置房用作保障性住房,將大大縮短擴大保障性住房的建設周期,可以節省建設用地和開發成本。
而福州的一些市民認為,政府收購空置商品房的做法等於是在維持高房價。樓市低迷跡象雖已顯現多時,但不少開發商仍未真正下調房價,而是寄希望於政府救市政策,纔會造成房屋滯銷加劇。地方普遍面臨財政減收,政府財政應盡可能多地用在保障實體經濟發展和促進社會就業上,而不是幫開發商買單。
福建省建設廳有關負責人近日召開新聞發布會時,對地方政府收購空置商品房作為保障房的做法表示贊成。這位負責人同時還說,有關收購的細節問題,地方政府仍在研究中。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||