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樓盤打折降價,看房人數激增,是不是成交量也能同步激增呢?劉經理告訴記者,雖然春節期間日均客流量比之前翻了一倍,但成交量還是維持在節前的平均每天五套水平。對此說法,靳女士也表示,春節長假快結束了,很多人抓緊看房,但是否出手並不是一兩天就能決定的。『初五、初六的成交量都是每天兩套,和春節前的日均成交量持平。』
記者隨機采訪了幾位看房者,他們大多表示只是來看看,還沒有決定何時出手。
在本市某外企工作的小劉打算今年十月份結婚,想在近期買一套婚房。趁著春節休假的時機,他和女朋友轉了市區好幾家小戶型售樓處,發現很多房子的地點與房型都很好,就是房價不太合適。『很多開發商都給出了各種各樣的優惠政策,哪家房價合理、優惠力度大,我們就買哪家的房子。』
做服裝生意的張女士有一定的積蓄,打算買一套好地點的大房子。她說,以前沒有能力買老城廂的房子,現在有錢了,又怕買房後降價。『我看中的樓盤一期、二期已經降價了,現在不知道買了三期後會不會再降,一直不敢出手購買。』
據介紹,目前看房人雖多,但大多數人只看不買,而且很多人已經買了房只是來了解一下目前的市場價格。『觀望的人還是很多。』靳女士說。
專家觀點 下半年樓市有望走穩天津理工大學經濟與管理學院工商管理系主任楊強認為,本市住宅市場經過幾年的快速發展,已經進入了調整期,政府的各項救市政策雖在不斷推出,但住宅的實際成交價並未出現明顯回落。從春節期間看房人多的情況來看,本市住宅市場剛性需求還比較大,有購房需求的客戶還很多,但是開發商的打折優惠力度沒有滿足剛性需求客戶,市場需求主體與開發商之間仍處於博弈狀態。
楊強預計,從春節期間各樓盤連市營業、降價促銷等種種跡象來看,一些開發商的資金壓力還是很大,也想盡快回籠資金。楊強預計,今年上半年,可能會有更多的開發商面對資金壓力選擇下調房價,壓縮利潤空間。不過,降價時間不會太長,隨著國家刺激經濟發展的各項政策效果逐漸釋放,下半年房價與成交量整體有望走穩。
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