|
||||
『2008年以來,在樓市出現調整跡象時,房地產開發量延續了2006年以來的增長勢頭,而需求量卻突然大幅萎縮,市場供求陷入嚴重失衡的狀態。』廈門大學教授陳培愛認為,目前,商品房空置面積的增加不是傳統意義上的市場供大於求,根本原因是缺乏有效的供求關系。
以廈門市為例,2008年,這個城市的商品房均價從最高時的每平方米15000多元跌到了萬元以下。專家認為,目前該市房價仍顯偏高,阻礙了市場需求的進一步釋放。按這個城市工薪家庭年均收入4萬多元計算,普遍承受不了50萬元以上的住房;如果按90平方米計算,工薪家庭能夠承受的合理房價不應高於每平方米5500元。
福州市房地產指數報告顯示,2008年,福州市新建商品房建築總面積500多萬平方米,90平方米以下的普通商品房佔50%左右。福建省內一家大型房地產開發公司企劃部負責人告訴記者,2008年,新建商品房竣工前出售30%至50%已是相當不錯的業績,50%的空置率也是正常的。從福州市商品房空置情況來看,130平方米以上的大戶型佔了空置面積的大多數,而中小戶型處於熱銷狀態,空置的不多。
『當前,房價仍然偏高、住宅產品結構不合理、房地產投資功能被過分誇大等,纔是造成商品房空置面積增加的真正原因。』景乃權說。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||