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近期,開發商就商品房空置面積大做文章,將空置率誇大引人關注,一些地方政府因此作出收購空置商品房的表態。專家認為,開發商誇大空置率是在誤導市場,當前空置房面積增加主要是房價過高、產品結構不合理等原因造成的,地方政府收購空置商品房應把握好度。
被誇大的空置率近期,一些房地產開發巨頭制造了一波『空置率危言』,他們根據國家統計局的數據,以2008年11月底全國商品房空置面積為1.36億平方米為基礎,推測2009年的全國商品房空置面積將超過2億平方米。按照我國近年來年竣工住房建築面積6億平方米計算,自然而然地推算出2009年全國商品房空置率將達30%以上,這將『大大超過國際公認的商品房空置率10%的警戒線。』
各地開發商紛紛響應,商品房空置率高企的消息頻頻見諸當地媒體。在福州,一些開發商甚至傳出這個城市商品房空置率將達50%的高危水平的說法,並要求政府進一步采取措施『救市』。
浙江大學江萬齡國際經濟與金融投資研究中心副主任景乃權認為,開發商們錯誤計算得出了一個誇大的空置率,誤導市場的用意明顯。按國際慣例,空置率是把一級市場待售、待租的房產面積除以可用住房和其他商品用房的全部存量面積的結果,而不是商品房空置面積除以當年竣工商品房的面積。
『2007年底,我國城鎮住宅建築面積104.35億平方米,當年商品房空置面積1.23億平方米,空置率僅為1.2%。2008年全國商品房空置面積雖有所增加,但我國城鎮住宅建築面積總數也在增長,因此空置率在1%至1.5%的正常范圍,距開發商所謂的「商品房空置率10%的警戒線」甚遠。』景乃權說。
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