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『消費者選擇等待觀望的心情可以理解,但也要對樓市發展有理性認識,當前,重樹市場信心顯得非常重要。』新世界中國地產北京東方華美房地產開發有限公司副總經理劉學美在接受記者采訪時說。據她分析,盡管去年以來房地產業遇冷已成不爭事實,但在政府調控、開發商大幅降價等眾多因素的影響下,市場中持觀望態度的購房者明顯增多。其實,目前北京房地產市場上幾乎所有項目都在采取打折、特價房等方式『變相降價』,房價應該見底了,但觀望者還是在等待樓市出現『最後一降』,『'這道理那道理,便宜纔是硬道理',這是極不理性的。』劉學美說。
國家統計局公布的一組數據顯示:1至11月,全國商品房銷售面積4.9億平方米,同比下降18.3%。其中,商品住宅銷售面積下降18.8%;商品房銷售額19261億元,同比下降19.8%;商品住宅銷售額下降20.6%。房價也呈持續回落態勢,11月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%,漲幅比10月份低1.4個百分點,環比下降0.5%.
在王篤海看來,出現這樣的困局原因有二:一方面是由於房地產市場調控力度加大、全球金融市場動蕩等多重不利因素的影響,使得開發商的資金鏈高度緊張,許多開發商不得不加速推出新盤、加速銷售,以期快速回籠資金渡過難關,致使供應量大幅增加;另一方面,由於政府調控、萬科等大型房地產企業的大幅降價,使得消費者對未來樓市的預期發生了轉變,觀望等待成了樓市主流,導致了交易量大幅萎縮,造成了供大於求的現象發生。
央行前不久公布的全國城鎮儲戶最新問卷調查也表明,未來三個月打算買房的居民人數佔比分別比上季和上年同期下降1.8%和2.8%,創此項調查以來的新低。央行的報告分析認為,住宅交易量下降的主要原因,一是前期房價上漲過快,市場有調整的內在需求;二是經濟形勢面臨較大不確定性、股市大幅下跌等因素,使購房者對房價和收入的預期發生轉變,市場觀望氣氛濃厚。
『2008年的樓市,在一片寂靜的觀望中,住房的剛性需求恍然不見。中國房地產行業不經意間已步入寒冬,至於什麼時候回暖,現在還不好說。』王篤海說。
從樓市『遇冷』到政府『供暖』--『樓市格局悄然生變』『就在樓市頻頻'遇冷'、房價跌入'深寒'的前夜,'豬堅強'們苦苦等待的'暖色樓政'終於來了。』王篤海說。
在持續的加息、提高存款准備金率、嚴控房地產信貸安全等嚴厲的調控之後,我國房地產調控政策迎來了新的『拐點』--
2008年10月17日,國務院常務會議部署第四季度經濟工作,在『加大保障性住房建設規模』之外,首次提出『降低住房交易稅費,支持居民購房』。
5天之後,財政部、國家稅務總局、人民銀行以罕見的力度出臺『組合拳』,為持續低迷的樓市打氣。
11月5日,國務院常務會議的『十項措施』又進一步強調,加快建設保障性安居工程,加大對廉租住房建設支持力度,並將其列為『國十條』之首。
繼而,『促進房地產市場平穩健康發展』成為國務院召開省區市人民政府和部門主要負責同志會議、部署落實中央政策措施的七項工作之一。
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