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『購買力的過度透支使得市場漸顯疲軟,交易量開始萎縮,由亢奮轉入低迷的拐點在2008年初露出端倪。過高的房價對於普通民眾家庭已成為無力消費的奢侈品,許多家庭患上了住房焦慮癥,有價無市的狀況在蔓延。』王篤海告訴記者。他向記者出示了2008年3月份的一張《中國證券報》,上面刊載了新華網的一項調查報告。調查顯示,在當初,過半數人對買不買房問題持觀望態度,還有超過30%的人根本就不考慮買房。『這表明過高的房價已超過市場所能承受的臨界點。』王篤海據此作出判斷。
據王篤海回憶,從2008年初開始,對於不甚明朗的市場時局,一些商業銀行開始對地產商的開發貸款采取審慎態度。2月份,全國70個大中城市房價同比漲幅首次回落。對於地產商來說,在央行數度加息及提高存款准備金率的從緊貨幣政策下,房地產企業開始由『地荒』轉為『錢荒』。現金流的緊繃,迫使部分開發商要麼降價回籠資金,要麼加大財務成本尋求高息貸款。面對兩難選擇,理智的開發商大多低調降價以備過冬。而低價售樓反而使眾多購房族產生了持幣觀望的心態。
『一切都在意料之中,一切又都在意料之外。從排隊購房到持幣觀望,沒想到樓市拐點說來就來了。』王篤海感慨道。
從『漲幅』下降到『淨值』縮水--『中國樓市步入寒冬』『從業近6年來,我還是頭一次感受到樓市的'嚴寒',先是'漲幅'下降,繼而'淨值'縮水,完全超出了我們的想象。』對於2008年的樓市,王篤海多了很多與往年不同的感受。
王篤海告訴記者,開始時,開發商們還是遮遮掩掩,不肯明說降價,實際上,形形色色的促銷手段輪番上演。可是,即便是開發商賣力地吆喝,購房族也不買賬,『買漲不買跌』的心態作用下,再加上不少人買了房立馬房價就降了,損失慘重,更讓購房族不敢出手。發端於美國的次貸危機演變成全球的金融危機後,對於樓市來說更是雪上加霜。大家對未來的收入預期下降,怕背上沈重的債務,更加不敢買房。樓市銷售由此陷入深度低迷。
『現在的客戶心理非常敏感。』王篤海說,『主動上門看房的倒也不少,但更多的則是來諮詢房價是否還會下跌,什麼時候出手購房最合適,等等。』
王篤海的這種說法在記者的隨機采訪中也得到了印證。在王篤海所在的北京北五環外的售樓處,記者遇到了一位前來諮詢房價的年輕人王式忠。王式忠是安徽人,在北京某高校研究生畢業後留京5年了,目前在中關村一家軟件開發公司工作。王式忠告訴記者,自己先後租的兩套房子都很不理想,家裡不能裝修,家具也不能配置太多,因為搬起來很麻煩。由於經濟條件所限,他現在租住的地方特別小,父母朋友來了只能住旅館,結婚快3年了也不敢要孩子。『我真地需要一套房子,租房住太痛苦了。』王式忠說。
當記者問他既然需要,為什麼不能買時,王式忠想了想說,我攢點兒錢也不容易,又碰上這種形勢,房子還能買嗎?萬一我剛買它又降價了不就虧了。當記者又問,你覺得什麼時候會『萬一』再降價呢?他說,現在不是金融危機嘛,有人說會持續一兩年呢,難道北京的房價不會再降?
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