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『由亢奮轉入低迷的拐點在2008年初露出端倪。』過高的房價對於普通民眾家庭已成為無力消費的奢侈品。
王篤海對樓市政策有著強烈的期待,『我覺得最近的一系列政策已經釋放了強烈的信號,未來房地產業有望在小幅波動中,實現穩中有昇的走勢,但大趨勢將是高房價時代漸行漸遠。』
這個冬天,對於王篤海來說,是那麼寒冷而又漫長。『從山東來北京已經6個年頭了,還是頭一次感到北京的陰冷。』王篤海拎著黑色手提包在學院路北口迷茫地四處張望。他看了看腕上的手表,已是正午時分,決定簡單地吃過午飯後直奔上地城鐵站,散發他的售樓小廣告。
『樓市寒冬到底能持續多久?這要去問經濟學家,我只知道現在售樓員的日子實在不好過,購房者都在觀望等待。』說起北京樓市,乾了近6年售樓員的王篤海一臉木然。
王篤海對樓市的淒冷感受,從一個側面反映了北京房地產市場狀況。中國樓市,正在經歷著一場極度深寒的季節--這是一個不爭的事實。
從排隊購房到持幣觀望--『樓市拐點說來就來』今年36歲的王篤海是北京千千萬萬個售樓員中的一員。6年前,畢業於山東建築工程學院的王篤海在濟南工作幾年後,懷著對外面世界的無限憧憬,只身一人從山東闖入京城,經過短短幾個月的考察,毅然加入了售樓員的行列。6年中,王篤海結識了包括記者在內的許多老鄉和朋友,再加上他的專業優勢以及與生俱來的較強的公關能力,自然在爭取客戶上多加了不少分數,他也由此成為北京業界頗有名氣的資深售樓員。然而,就目前而言,這些優勢已經沒有了用武之地。
據王篤海透露,售樓員的收入是底薪加提成。目前北京售樓員底薪相對固定,大致1000元左右,提成通常是房價的千分之一到千分之三之間,部分公司也會給出千分之五甚至千分之七的『巨額』回報。『北京售樓員的好日子一直持續到2007年。』王篤海告訴記者,『我至今對2007年火爆購房的場面記憶深刻,因為那時身邊的朋友也曾找到我幫著弄號買房子,那時我感覺自己還是個挺重要的人物。』
在王篤海的黑色手提包裡,有一個已經磨舊的小本子,那上面密密麻麻地記錄著許多電話號碼。這個小本子可是王篤海的寶貝,因為那上面記錄的不僅僅是已購房客戶的電話,更多的則是被他們稱作為『准客戶』的潛在購房客戶,有自己聯系的,也有通過老鄉、朋友介紹的。在王篤海看來,『這一串串電話號碼就是一筆筆巨大的財富,就是大把大把的人民幣。』
然而自從2008年初開始,王篤海這個小本子的用途就有些『失靈』了。確切地說,從2007年底,王篤海就明顯地感覺到了樓市風向的轉變。『我'盯'了兩年的一個准客戶,說好2008年初要買房准備結婚的,不料我接連打了三次電話,對方的回答是'等等再說,報紙上說2008年房價肯定會降的'。』
王篤海細細思量,這名准客戶的想法不無道理,『隨著房價的不斷攀昇,人們忽然發現手裡的錢變少了,就算再擔心房價上漲,可以寅吃卯糧,但不能不吃糧。看著周圍房奴們生活水准急轉直下,很多人怕了。畢竟,還是要量入為出。而政府對於樓市仍在進行調控,利息越加越高,低收入者遑論買房。』王篤海告訴記者。
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