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記者在近日對滬上部分樓盤的采訪中了解到,『市郊明降、中心區暗降、打折促銷接二連三』成為歲末上海樓市的一大現象。隨著二套房的解綁及一系列房地產政策的出臺,改善型需求正在『復蘇』,而老百姓對於房價調整的預期頗高。
明跌暗降兩箭齊發節後或現集體降價記者在對滬上部分樓盤采訪中發現,無論是明跌還是暗降,如今房價歲末打折促銷已經不是一件稀罕事。在松江九亭、閔行吳涇、寶山顧村等市郊板塊,明降的力度非常大。以九亭某樓盤為例,房價已經從最高的12000元/平方米下探為9000元/平方米,降價幅度高達3成,而銷售人員對此大幅降價的解釋為『由於尾盤銷售,希望在春節前把房子賣掉。』
借『尾盤』之名而實施大幅降價的樓盤其實並不少,萬科閔行的一個樓盤也處於銷售末期而打出了總價便宜1%的優惠措施。而南匯的一個樓盤索性打出了『7折優惠』的口號,據悉,該案開盤銷售均價為12500元/平方米,開盤前三天可享7折優惠,最低起價為7100元/平方米。
另一方面,由於市中心新盤較少,不少開發商都避談『降價』,記者昨日致電幾個位於市中心的樓盤,均被告知『還是按照之前的價格方案,針對元旦春節並沒有特別的降價活動。』雖然價格被『封死』,可銷售人員還是告訴記者『全裝修房子的裝修標准提高了100元/平方米』,或者是『買房子可以送地下車位』等促銷活動。
業內人士分析,市中心的房價『需保值以吸引高端客戶』,所以一般不會明著降價,但是『暗降』卻不可避免。據悉,一些樓盤將采用提高裝修標准等方法,提高樓盤品質『暗中降價』。
昨日采訪中,一家中介機構負責人告訴記者,有部分地產開發商准備在『春節前後集體低價推新盤』。『事實上,上海目前絕大多數樓盤都存在繼續降價的空間,哪怕是那些2006、2007年剛剛拿地的開發商。』該負責人透露,房產新政會促使今年一季度推向市場的部分樓盤,選擇以『價格低開』的方式促銷,形成一個『降價熱銷』的『小高潮』。
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