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中國經濟網北京1月27日訊(牟修銳)什麼決定房價?有人說是成本,有人說是需求,還有人說是政策。但經濟學家李開發提出,房子的真正價值並不是由房子本身決定,而是由房屋佔有的公共資源多少來決定。他同時指出,一人擁有多套住房進行炒作的現象不公平。
同樣一棟樓,在北京市中心能值3萬元一平米,到五環可能變成1萬元一平米,到了郊區,每平米可能不到5000元。李開發說,一套房子之所以值錢,它周圍往往有豐富的公共資源。比如附近是地鐵站,和多路公交站,還可能有商場、郵局、銀行、學校等多種相關設施,有旺盛的人氣……所有這些因素綜合起來,讓住在那裡的人們工作更方便,生活更舒適,出門辦事得心應手。因此可以說,佔有資源最多地方,房價就越高。以北京為例,二環邊上公共資源最豐富,因此房價想低也低不到哪去;而五號線地鐵開通前後,天通苑地區房價拉高了一兩千,甚至兩三千,這就是資源決定房價的突出例子。
炒房有礙公平『我們說一個地方有人氣,那是當地老百姓經過很多年經營得來的;說一個地方設施齊全、交通便利,那是政府大力投入形成的,正因如此,如果這個地方的房子沒有兼顧百姓需求,而讓一個人擁有多套房產來炒房,佔有資源,這是特別不公平的。』李開發特別強調,資源決定房價,而正因為所有老百姓都對公共資源做出了長期,乃至幾十年的貢獻,他們應該分享資源積累帶來的好處,而不該讓少數人為謀取自己的利益,擁有多套住房進行炒作。
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