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中國經濟網北京1月28日訊(牟修銳)『經濟規律到這個關頭,已經不能不調控房地產價格,所有阻礙房價回歸理性的措施都是徒勞的,不管什麼力量來乾預房地產都是徒勞的,除非讓經濟繼續在低迷狀態盤桓,不讓它回昇,那就維持房地產高價。』——在當前國際金融危機衝擊、國內房市萎靡不振、各地措施頻出的特殊關口,經濟學家李開發如此預測2009年房地產市場走向。他認為:2009年房價可能平均下降25%。
『這個數據是有依據的,一個就是房價收入比,另外就是真實的租售比來確定的。』李開發指出,一方面,當前房地產市場價格和老百姓消費能力相距甚遠,我國的房價收入比和租售比兩大指標都遠遠超過國際上的正常范圍;另一方面,在金融危機的打壓下,我國的經濟還在往下滑,如果不讓房價降下來,經濟就很難走出低谷。他表示,房地產的投資回報率遠高於制造業等其他產業,而經濟回暖的依據就是投資制造業的平均回報率高於或等於投資房地產的回報率,只有過了這個關鍵點,纔能說經濟穩定回昇,向著健康的方向發展。
李開發還指出,當前出口創匯企業有相當一部分運轉困難,很多人失業,這樣的經濟大環境和房地產泡沫有著特別特殊的關系,『很多城市的金融資金有一半以上投資到房地產,這是一個很嚴峻的局面。』他表示,要改變這種局面就必須讓房價回歸理性,這是經濟規律決定的,乾預房地產市場、維持房地產高價措施充其量只能讓降價來得遲一點,但也意味著經濟將繼續在低端、困難中徘徊,走不出困境。
『當我們的經濟規律發生作用,乾預的能量是非常有限的,可以說房價回歸理性沒有人能改變得了,如果不相信,我們可以按照這個規律來觀察2009,乃至2010、2012年的房地產市場。』李開發最後說。
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