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『如果經濟啟動不起來,商品房的價格還會往下掉。』國家發改委宏觀經濟研究院信息部副主任任旺兵對本報記者說,房地產受宏觀經濟的影響較大。『房地產要再次活起來,主要還是靠社會的投入而不是政府。整個房地產市場的基石還是在於商品房。』
『我認為增加保障性住房的供應,不會衝擊商品房市場。』,住房和城鄉建設部副部長齊驥表示,『增加了保障性住房的供應,會更加穩定商品房市場的秩序。』但眾多房地產人士認為『保障性住房如果2009年大規模上市供應,勢必會對商品房造成影響。』
『其實兩種觀點並不矛盾。』任旺兵告訴記者,前者是從秩序上講,後者是從價格上講。保障性住房和商品房的服務對象不同,因此不存在保障性住房爭搶了商品房的消費群體,因為本身低收入群體也無力購買商品房。所以說,從秩序上講,不會衝擊商品房市場。
但從價格上講,它又會影響商品房價格,尤其是中低端商品房。任旺兵表示,隨著保障性住房的不斷推出,對周邊商品房價格也會產生影響。加上低迷的市場環境,高樓面價已經喪失了存在的基石。
中原華北區總經理李文傑表示,2009年保障性住房的供應量是非常大的,加上2008年沒有賣掉留到2009年的房和2009年推出的35萬~40萬套,總共約50萬套左右。而北京市場每年消化在10萬套,所以供大於求是肯定的。
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