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住宅市場是『地產牛』的主乾,它的活力直接影響著『地產牛』的精氣神兒。最近幾個月的動蕩不但砸低了市場均價,也讓牛身體積癟了一大圈兒。於是,2009年一開頭,就有好幾家開發商紛紛放話,『下半年樓市肯定會回暖,價格也會逐步回調。』
開發商預言漲價其實已經是老套路了,不過這次受到如此關注實是出於三方面原因。首先,根據經濟規律和此前全球多次經濟危機的經驗,經濟危機過後往往會引發通貨膨脹。其次是需求論。市場大量的購買需求在經濟危機來臨後頓然停滯,其中不乏剛性需求急需釋放。有需求就有市場。從市場節奏來看,市場觀望半年以上,通常都會出現一定程度的放量。另外還有一個理由,就是降價無效論。去年下半年開發商相繼進行了不同程度的降價。降得少者,效果不理想。降得多者,覺得品牌形象受損。於是,大部分開發商都不想繼續降價,並且有開發商乾脆在各方面提昇產品檔次以保售價。
這些論證真的能夠確定下半年樓市的漲價大局?市場當然不會只有一面。價格的負面預言也有自己的理論系統。首先,購房者期望最大的是降價。不少購房者乾脆直接表示,再多政策優惠也不如降價來得實惠。其次,政策傾向中低收入者。如果開發商還堅持力推非普通住房產品,只能給自己的銷售制造麻煩。此外,大批量保障住房的上市也從側面拉低了市場價格水平。
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