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新華網太原1月30日專電題:牛年房屋還貸『避害就利』招術解析
記者南婷
在貸款買房普及的今天,房屋貸款已成為大部分工薪階層最主要的家庭支出。各家銀行在還貸方式上推出的產品層出不窮,理財專家提醒還貸人:在貸款期限內,可根據自己收入狀況,靈活選擇不同的還款方式。
『政策紅包』。如果已經決定買房,就一定不要錯過房貸『政策紅包。』買在政策鼓勵期,可以省下不少錢,例如新近推出的存量房貸利率可以打7折的消息就讓『房奴』們格外高興:如能獲得此項優惠,每個月可少還幾百元的貸款。不同的銀行對於此項政策的限制條件不同:有些銀行可以給存量房貸自動轉7折利率,但必須沒有逾期還款記錄;有些銀行要求客戶貸款餘額要30萬元以上,或者要求客戶有50萬元理財賬戶;有些銀行要求客戶辦信用卡纔能獲得優惠;還有一些銀行要求客戶拿到『7折』利率後,必須簽約三年不得提前還款等。普通貸款者應根據自己的實際情況,利用好銀行的各項優惠政策,謀求進一步降低房貸支出。
『轉按揭』。『轉按揭』是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司,還清原貸款銀行的錢,然後重新在新貸款行辦理貸款,同時可享受7折優惠,其中付給擔保公司數千元擔保費即可。據了解,大部分銀行都可以辦理無交易轉按揭,但在實際操作中,股份制小銀行為積極爭取客戶,更加願意提供轉按揭服務,並能給出更優惠的貸款利率。現在專業按揭機構一般並不對購房者收取服務費用,但還是存在一些不可避免的費用,包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等。一筆30萬元的房貸轉按,費用基本上在7000-8000元之間。需要注意的是,辦理房屋貸款的提前還款應是已經貸款在1年以上的客戶,這樣多數銀行纔不收取違約金。理財專家提醒消費者,在辦理前先要看清楚自己的貸款合同。對於固定利率的貸款客戶,則要按著合同約定向銀行支付提前還款的違約金,部分銀行是按照未還款金額的5%左右支付。
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