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對於『地產牛』而言,商業地產好似牛頭,具有高質、高值等『頭部』功能。作為地產市場非常重要的組成類型之一,商業地產總體數量不像住宅那麼龐大,但其價值普遍較高,且又是地產業與其他行業關聯的重要出口。
不論是商鋪還是寫字樓市場,大量新品牌的進入以及商戶調整、擴張的計劃都在不同程度地托昇商業地產的行情。當然,優勢集中的項目仍需要具有物業品牌、黃金地段和優質物業管理服務等多方面優勢。『截至2008年底,天津優質商鋪總存量達到147萬平方米。今後幾年,隨著更多大型商鋪項目陸續完工,預計在2012年前這一數字將出現近一倍的增長。』仲量聯行的報告顯示,包括樂賓百貨和新世界百貨等在內的一些高端賣場為改善銷售業績,從去年底已經開始關閉部分樓層進行裝修和改造。好在大量國內外品牌今年仍有計劃進入天津市場,DHC、Max Mara和巴黎貝甜等已在天津開設多家分店的國際零售商則表示將繼續在天津擴張。業內人士普遍認為,今年本市優質商鋪的租金水平還會上漲。據透露,津匯廣場等黃金區域商鋪今年的租金已經上漲。另一方面,作為地產終端消費緩解,家居、家具業從去年第四季度開始銷售已經明顯受挫,因此今年不少此類賣場已經開始下調租金,其中尤以高端賣場影響最大。
寫字樓市場的情形相對商鋪而言更加困難。海運、汽車、航空等諸多行業的紛紛跳水,迫使本市不少寫字樓從去年底開始就已經陸續下調租金和售價。中原地產日前發布的相關市場統計分析顯示,由於購買辦公物業企業需要一次性投入大量資金,在經濟環境持續低迷的情況下,大多數企業都將購買計劃擱置,或暫時轉為租賃。在需求萎縮的情況下,開發商為了保證項目的資金回收,今年寫字樓市場價格將出現一定程度的下調。因此,寫字樓市場已經迅速展開結構調整。據了解,2009年本市幾乎沒有新建甲級寫字樓竣工,一些原計劃今年上市的產品也都相繼公布推遲到明年以後亮相。
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