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美聯物業曹楊分行營業經理陳燕日前接受記者采訪時透露,根據他們的統計數據,近期打算購買第二套房以改善居住條件的看房客激增50%,首次超過剛性需求成為購房主流群體。同時,其成交量也增加了40%。
據了解,自2007年限制二套房政策出臺後,改善型購房需求一直處於抑制狀態。今年以結婚成家為主的剛性購房需求在房地產市場上『一枝獨秀』。『國家出臺二套房松綁政策,我們這裡也的確發現改善型購房需求正在迅速走強。兩者無疑有很大關系。』
陳燕的預測在部分中介門店也得到了證實。記者昨日在黃埔、盧灣、靜安等區域的中介門店暗訪看到,前來諮詢的市民比先前明顯增多。『我們這裡很多老公房,房子很小,居住環境不佳,總歸想換一套大一點的房子。』秦阿姨的想法代表了大多數『市中心原住民』的心聲。
『郊區我是不願意去的,在市區住了一輩子了,老了要我去郊區,一是感覺不習慣,二是生活醫療太不方便了。』秦阿姨非常希望自己的房子能夠『就地昇級』。可是她也表示,市中心的房價仍舊太高,一套100平的房子總價一般在200萬以上,普通工薪階層怎麼吃得消?
『改善型需求之所以出現大幅上揚,一個重要原因是因為房價下跌。』陳燕表示,曹陽板塊的次新房均價已經從22000元每平米下探至18000元每平米,跌幅達到20%。而按照秦阿姨的說法,『1萬8』仍舊是『她生命中不能承受之重』。
陳燕預計在二套房新政出臺之後,二套房購買將迎來一個井噴。在內中環區域,改善型需求『蘇醒』的跡象已經非常明顯。特別是在老公房與次新房共存的板塊內,老公房『昇級』次新房的購房需求大大增加。『預計購房的高潮可能在2月份左右出現,而在往常,春節是傳統的購房淡季。』
『臨近年底,拋盤的人也多了。很多做生意的需要現金周轉,都在壓低價格放盤。包括營業稅的減免政策,也在拉低房產價格。購房者一看心裡價位到了,也就出手了。』
美聯物業總部的相關負責人也向記者表示,此次新政出臺主要是為了啟動內需以應對經濟瓶頸。所以估計在新政出臺2個月後,改善型消費將迎來較大發展,成交量會隨之上昇。『但對於房價,我們目前的判斷還將處於下行通道。因為政府救市並不是為了托住房價,這一點是非常明確的。』
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