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塘沽區樓市從去年下半年開始進入了深度調整期,成交萎靡,觀望嚴重。不過近期由於得到剛性需求的強力支橕,樓市成交量出現反彈。
拆遷戶點燃塘沽樓市記者於周二下午來到上北某樓盤的售樓處,看到了有幾組購房者前來諮詢。在塘沽樓市盤整的階段,周一到周五的工作日一般很少能有購房者前去選房。記者通過采訪了解到,這些購房者多為拆遷戶。
該樓盤的銷售負責人對記者表示,從2008年年底開始就有不少拆遷戶來看房,也使得樓盤售樓處每日的接待量出現了明顯的增長。
記者致電另外一家塘沽開發商也得到了印證,對方表示,近期前來看房的人當中,拆遷戶佔到了大多數。
據市國土房管局的數據統計,塘沽區在上月成交新建商品房4.18萬平方米,成交面積環比增加77.4%。
突然湧出的剛性需求並不只是流入了新房市場,二手房市場也得到了實惠。數據顯示,塘沽區去年11月份的二手房成交面積為13615.9平方米,而到了12月份,成交面積激增至19711平方米。
巨大的漲幅說明塘沽樓市一定是得到了強烈的支橕,在投資者早已淡出住房市場的今天,能夠點燃樓市只有剛性需求者。
價格未現大波動在2007年夏天,塘沽也曾經出現過大量拆遷戶湧入市場的情況,當時造成了市場上的二手房銷售價格和租賃價格瘋狂暴漲的局面。不過,此次剛性需求的集中出現並沒有造成市場價格的巨大波動。
記者發現,塘沽在去年11月份和12月份的二手房成交價格分別為5734.4元和5756.8元,新房成交價分別為6499.5元和6087.3元。二者均未出現明顯漲幅,新房價格因為一些大盤的低價入市還被拉低了不少。
業內人士表示,上次暴漲是因為樓市仍在上昇期,而現在樓市已經進入下行期,全國房地產市場的調整已經讓買賣雙方冷靜了不少,而且塘沽現在無論是新房還是二手房都有十分充足的供應,完全能夠滿足新增的需求。
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