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引文:『8日召開的天津市政府常務會議上,天津市國土資源和房屋管理局局長吳延龍介紹,此次天津限價商品住房政策調整涉及申請人的家庭住房條件、收入標准、戶籍區域、家庭人口四個方面。
其中,家庭住房條件,將由以前沒有私產住房且未承租公有住房,調整為住房建築面積不超過60平方米的家庭。
申請限價商品住房家庭的人均年收入標准,將由2.5萬元調整為3萬元,核算2人以下家庭收入時,家庭人口可按實際人口數的1.5倍計算,即2人戶為9萬元,單人戶為4.5萬元。
申請人的戶籍條件,將由天津市中心城區非農業戶籍3年以上,擴大到環城四區及濱海新區范圍內非農業戶籍。
此外,天津還將允許男超過25歲、女超過23歲的未婚人員單人購買限價商品住房。 』
第一,從政府層面來講,2009年的任務是擴大保障性住房的建設,此次對限價房購買條件的放松也是旨在擴大消費群體,讓更多的人能夠有條件享受保障性住房。從本質上講,政策是好的!
第二,但是在無情的市場環境下,限價房的生存仍然很困難。比如華明鎮限價房原價格是不高於5000元/平米,而如今東麗湖區域的新建商品住房價格已經去到4200元/平米,而且是精裝修。比如南開區華城麗苑,均價4500元/平米,而與之一路之隔的中北鎮,目前的商品住宅的價格已經回落到4280元/平米,甚至更低,那麼在這樣的情況下,限價房的優勢已經蕩然無存。
第三,如果政府在這樣調整的前提下繼續下調限價房的價格,那麼會嚴重擠壓周邊的商品住宅,競爭之下,不排除價格繼續下行的可能性。這樣的惡性市場競爭必然導致市場的惡性循環,對房地產市場的發展是不利的。
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有利於限制房價
迴歸是必然!經濟結構失衡---房地產是禍根!