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天津目前商業地產中,百貨形式佔主導地位,而新增供應以綜合業態的中高端購物中心為主,這些購物中心佔據市中心的優質地段,集休閑,購物,娛樂,餐飲等多種商業功能為一體,打破傳統的相對單一的百貨受眾人群,可以吸引多客層,全方位的消費者.體現『一站式』的消費功能,能夠帶動整個商圈的人流.另外,隨著天津一些大型居住區域的形成和成熟,與之配套的,以輻射周邊居住客群為目的社區型綜合購物中心也會逐漸增多,其定位與市中心的項目明顯不同,大多會更廣泛的生活性業態,如超市,服務,兒童(用品)等.
招商壓力增大, 競爭更加激烈 , 租金增長趨緩無論是計劃進入天津市場之全新國際品牌,還是再開新店之其它品牌,通常會優先考慮市中心成熟商圈之店鋪位置,其次再考慮次級新興商圈.天津未來商業供應多集中於成熟中心商圈,因此使得供應與需求形成了一定壓力,此種壓力並會隨著供需量的增加進一步加重.同時,受到當前全球經濟大環境的影響,很多國內,國際零售商在拓店選址上更加謹慎,也會加大招商工作的難度.
奢侈品商場暫見飽和隨著天津商業市場日益細分的高端消費需求的增長,眾多奢侈品品牌紛紛看好天津市場。天津友誼商廈的重新調整,海信廣場與美美百貨等高端商場的陸續開業,使天津高端商業市場更加豐富。但天津商業高端消費市場仍處於發展時期,呈現出高端消費市場主要以本地消費為主,外來消費較少的特點,消費需求受到一定限制。目前眾多奢侈品品牌對天津商業市場的開店需求已基本趨於飽和,該品類客戶的選址更多的體現出品牌的互補性,以避免直接競爭。
時尚品牌依然積極開拓天津市場依據天津商業市場及消費力的不斷增加,眾多商業項目紛紛對自身進行昇級改造,以滿足消費者不斷日益增長的消費需求。隨著Zara、Sephora等時尚品牌在天津市場的進駐且取得的優秀業績,眾多市場中較受大眾喜愛的時尚品牌如H&M、Uniqlo、i.t.、C&A等均對天津市場有較為強烈的進駐意向,目前正在積極地進行布點選址工作,而成熟且商業氛圍濃郁的商業區也成為眾多品牌關注最多。
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