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新報訊【記者王婷】盡管眾多需要償還住房貸款的市民都在翹首企盼,據記者了解,目前本市大多數銀行對於存量房貸七折利率的申請條件依然沒有明確,有的銀行在等待總行文件,有的銀行則還在制定細則。
據了解,目前農行、中行、渤海銀行、民生銀行、中信銀行等幾家銀行已經可以受理市民關於存量房貸七折利率的申請,而其他許多銀行還在等待。
從這幾家已經出臺了存量房貸七折利率細則的銀行所公布的申請條件看,不同銀行的細則在細節上有所不同。
首先,在利率調整流程方面,有的銀行規定市民必須要提出申請,有的銀行則將一部分符合條件的存量房貸利率進行了系統自動調整,只有一部分存量房貸客戶還需要提出申請。而對於申請通過了銀行審批、可以得到七折利率的市民,有的銀行又規定要與其重新簽訂貸款合同、修改貸款合同,或者簽訂補充協議。
其次,對於『還款正常』的規定。這一條在多家銀行的細則中都有,但具體說法不同,因而在把握的嚴格程度上也略有差異。比如有的銀行規定市民不能有任何逾期記錄,而有的銀行則只規定當前12個月內還款記錄良好,並且調整當期不處於逾期狀態就可以。
第三,對於初始貸款金額的規定。這項規定在部分銀行的細則中沒有提及,而在另一些銀行的細則中則列為參考條件之一,比如初始貸款金額在30萬元以上。
第四,住房面積。有的銀行要求提出七折利率申請的存量房貸客戶的住房面積要在144平方米以下,另一些銀行則對此沒有提及。銀行人士解釋說,這是本市『普通住房』的標准之一。有的銀行在細則中已經要求提出申請的市民要滿足『原先住房貸款利率是下浮15%的水平』的條件,而符合這個條件的市民一般都滿足『首套』、『普通住房』、『自住』等條件。
第五,關於『優質客戶』的規定。部分銀行的細則中有提出申請的市民是該行『優質客戶』或『貴賓客戶』的要求,但對於『優質客戶』或『貴賓客戶』的具體標准,各家銀行又有不同,有的銀行比較看重客戶的資產狀況,有的銀行更看重客戶的信用狀況,有的銀行則看重客戶的收入穩定程度。
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