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天府早報孟梅
每年1月1日商業銀行將根據新的貸款利率對存量房貸客戶利率進行調整,今年央行自9月份以來先後5次降息,這意味著明年存量房貸客戶每月的按揭月供將大幅減少。另外,央行在今年10月份將房貸利率下限由八五折優惠擴大到七折,存量房貸客戶能否獲得七折優惠利率成為市場關注的熱點。
記者近日從成都多家商業銀行獲悉,由於央行七折優惠利率並非強制性規定,存量房貸客戶想在明年獲得七折的最優利率下浮非常困難。
35萬20年月供節省逾400元按銀行現有規定,每年1月1日,各商業銀行將根據央行在過去1年中最後確定的貸款利率對存量房貸客戶調整房貸利率。
由於今年央行自9月份以來一共降息5次,這意味著新的1年,房貸客戶可以享受到5次降息的優惠。那麼經過5次降息後,對購房者而言,到底能夠享受到多少實惠呢?由於今年第一次調整貸款利率在9月16日,在此之前,5年以上個人住房按揭貸款利率為7.83%,而5年以上公積金貸款利率則為5.22%。經過5次降息,5年以上個人住房按揭貸款利率目前為5.94%,5年以上公積金貸款利率為3.87%。
以1套總價為50萬元的商品房,首付15萬貸款35萬,還款期限20年為例,如果執行的是基准利率,在5次降息前,按揭月供為2890.62元,明年執行新利率後,按揭月供就減少為2495.41元,月供減少395.21元,減幅14%;如果明年存量房貸客戶能夠獲得七折的最優利率,那麼月供就減為2150.56元,月供還款大降740.06元,減幅26%。
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