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現在市中心地區的許多高層、小高層,同一房型、同一建築面積,每上一層樓,總價要提高幾千元到幾萬元不等。一幢20多層的房子,高區和低區的總價差額超過十幾萬元。雖說高一點風景、采光等條件比較好,但如果棟距較大,低一點也無妨。高也有高的缺點,比如,越高風越大,不能隨意開窗;上下樓乘坐電梯的時間較多;不適宜恐高癥患者居住等。另外,拿底樓與二樓相比,每月可節省電梯運行費幾十元,日積月累,也是一筆不小的積蓄。
近兩年建成的商品住宅,大都是外凸式大開窗,有的還是270度轉角型大窗,這類大窗固然美觀,采光和視野都無可挑剔,但卻有一個弱點,保溫性較差。前不久,本市已正式實施《建築節能管理辦法》,要求新建住宅全部按照節能50%設計建造,規定節約型住宅除了窗戶牆體的面積比例不得超過60%外,還要采用外牆保溫技術、節能型門窗、太陽能照明技術、太陽能熱水系統等等。雖然每平方米住宅造價會增加100元左右,但這些支出與日常節省下來的水、電、煤等費用相比,幾年就可以收回。
有的人喜歡個性化的家庭裝潢,那麼,在同一個既有毛坯房、又有全裝修房的小區內,可以考慮購買前者。因為與其買下全裝修房後,自己敲敲打打再重新裝修,造成資源和資金的大量浪費,不如直接購買毛坯房。身邊確實有不少購房者看中的是全裝修房,買下來後又重新裝修,實在有點可惜。因此,從節約的角度出發,毛坯房還是全裝修房,自己在買房前一定要想好。
購房者在買房時,還要問問物業管理費的標准。有的小區看起來地段一般、品質也不高,但物業管理費卻蠻高,究其原委,主要是小區內有人工水景,甚至是人工湖,這類景觀的養護成本要比一般小區高很多。因此,建議購房者在同樣容積率的情況下,寧可選擇綠化多的小區,不要選擇水景多的小區。因為人工水景(包括人工湖),並不是活水,要保持水質優良,就必須常換水,用水要花錢,再加上抽水的電費,肯定要比養護一般的綠化成本高。
所謂『面子設施』,是指小區內的會所設施。目前本市許多小區內的會所,大都不開張營業。少數開張的,無論是開發商自主經營,還是委托承包經營,基本上都處在虧損或微利的狀態。因此,會所對本小區業主的好處,更多的只是停留在面子好看、名聲好聽而已。但是這個面子是有成本的,是計入開發商開發成本之中的。所以,一些務實的購房者,大都會選擇購買沒有會所的樓盤,價格相對會便宜一些。
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