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2008年,富力地產『資金之困』如影隨形。雖然各大項目銷售狀況較理想,但由於前兩年過多拿地和押寶商用物業,導致資金鏈危機頻頻。 富力今年的重點都在化解『經濟危機』:繼續申請發行A股,計劃發行總規模60億元、5-10年的中長期公司債券,通過高層購房的方式注資...富力董事長李思廉也一改平時低調的作風,不得不經常出來『闢謠』。 經歷過風雨,方能見彩虹。2009年,富力將迎來新天嗎?
年度事件 11月 富力60億公司債將發行
11月6日,富力地產公告稱,計劃發行總規模60億元、5~10年的中長期公司債券,用於償還部分銀行貸款以及用作經營資金,取代部分中短期的銀行借貸,優化公司財務結構。
11月 富力降低銷售目標築巢過冬富力地產的公告顯示,該公司計劃2009年度的合約銷售目標為220億元,比2008年原銷售計劃減少了20億元。這220億元的銷售額將主要來自全國38個項目,分配比例為華南地區40%,華北44%,華西11%,華東5%。2009年度,富力地產的發展重點仍放在廣州、北京、天津等傳統利潤中心。
11月 富力收回新項目開工權 暫停大型商業項目為了應對危機,富力地產(02777.HK)正在做比這些對公司本身而言更為根本性的緊急調整,其中之一就是幾乎全面停止前兩年啟動的增加持有型經營性物業的整體戰略。
8月 富力發力上海8月26日,富力在上海的首個項目——富力桃園正式開工,富力地產董事長李思廉、富力地產聯席董事長總裁張力等集團高層以及上海、北京等各地區公司的高層悉數到場,足見該項目及上海、華東市場在富力戰略中的重要地位。
8月 北京房市掀降價潮 富力7折賣樓富力地產北京旗下3個項目開始降價,最大降幅接近30%。而全國性開發商合生創展在京樓盤亦在一周內降價近三成。兩家知名企業的率先『斷腕』之舉,預示開發商對奧運期間北京樓市的集體不樂觀。
8月 富力地產年中營業額增加31%至41.82億元截至2008年6月30日止六個月,集團錄得營業額上昇31%達人民幣41.82億元(2007年上半年:人民幣31.97億元),其中包括物業銷售、租金收入、建築收入和酒店營運收入。物業銷售額上昇24.3%至人民幣39.17億元(2007年上半年:人民幣31.50億元) ,佔總營業額的93.7%。
6月 執行董事清倉 董事長李思廉增持公司股份來自港交所的資料顯示,富力地產(02777。HK)執行董事周耀南在6月2日清空了其所持的全部6萬股公司股份,每股平均價格為18.8港元,共套現112.8萬港元。而此前不久,富力董事長李思廉剛剛增持了100萬股公司股份。
6月 鑄造商業地產平臺 富力已落實酒店項目16家繼廣州富力麗思卡爾頓、富力君悅兩家酒店開業之後,這家地產巨頭日前與萬豪國際集團公司簽約,易地惠州再度聯手打造富力萬麗酒店。富力地產董事長李思廉透露,該公司目前落實的酒店項目已有16個,而在2010年前後,富力地產計劃將商業地產的面積擴大到200萬平方米不從心。
5月 富力地產四次『抄底』增持瑞安除羅康瑞外,富力地產董事長李思廉也在周一以平均每股17.32港元增持公司100萬股股份,其個人的持股比例亦由1.39%昇至1.49%。
4月 富力淨負債權益比139.5%引領房產港股三日狂瀉從4月14日到16日,港股市場中資地產股的表現頗為引人注目,大部分持續三日呈下跌趨勢,其中富力地產的跌情最嚴重,三日分別下跌11.16%、5.33%、2.4%。
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