據羊城晚報報道,貸款購買多套房的按揭利率將全面放開!該報認為這是國務院辦公廳發布《關於促進房地產市場健康發展的若乾意見》中釋放的信號。銀行人士均表示,這意味著即使是貸款買第三套、第四套房,都有可能享受到利率下浮的優惠,這與之前嚴控二套房的政策相比可以說已全面松綁。
《意見》中明確:加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度。對已貸款購買一套住房,但人均住房面積低於當地平均水平,再申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自住房的居民,可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對其他貸款購買第二套及以上住房的,貸款利率等由商業銀行在基准利率基礎上按風險合理確定。
銀行人士認為:『這基本上可以理解為對貸款買多套房的利率是全面放開了。』新政意味著在『自住和改善』的大前提下,買多套房利率將由銀行根據風險確定,那麼如果貸款人還款能力強,收入來源穩定,也可能會在按揭買第三、第四套房時同樣享受下浮利率,最高幅度甚至可以達到30%。對銀行來說最能覆蓋風險的就是首付,在做多套房按揭時,銀行可以通過提高首付但降低利率的做法來支持居民買房、防范風險。
我覺得國務院的意見僅僅是一個原則性、指導性的文件,具體操作和規定還要看實施細則如何確定。而且,對國務院的意見的把握,關鍵在於『對其他貸款購買第二套及以上住房的,貸款利率等由商業銀行在基准利率基礎上按風險合理確定』這句話如何理解。我不認為意見中的這句話可以像銀行人士這樣來解讀,認為『按揭買第三、第四套房時同樣享受下浮利率,最高幅度甚至可以達到30%』,我認為最多可以理解成:貸款購買第二套以上住房的,貸款利率可以不必一定要按基准利率上浮百分之十執行。
其實,二套房貸的政策並不是不好,該政策對限制利用銀行貸款投機炒房起到了很大作用,應當成為一項