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天津高檔住宅價格略有下降,但不同於其他大中城市的是,其有基本面的強勁支橕。
需求見頂回落經過5年的發展,天津高檔住宅市場明顯呈現出區域化特征,目前高端住宅聚集區為:市中心、老城廂,奧體、大梅江和開發區。
截止到2008年第三季度,『世邦魏理仕天津高級公寓平均價格指數』達到248.5點,較第二季度微降1.3點,較去年同期上昇37.8點。受到新上市的西康路36號、霞光道5號等高端項目的拉動,『世邦魏理仕天津高端別墅平均價格指數』達到377.6點,較第二季度上昇44.2點,較去年同期上昇110點。
受到全球性的經濟波動影響,天津高級住宅市場購買意向也同樣略有下降。相比於更加稀缺的高端別墅市場,高端公寓市場表現得更為明顯,其成交價格自第二季度持續微降。從客戶構成上看,投資型客戶處於觀望狀態,改善自住型及落戶等需求客戶佔絕對多數。
高檔住宅租賃市場由於其客戶定位為國內外企業中高層管理者,從而更多地受到國際經濟波動的影響,增長速度有所放緩。截止到2008年第三季度,『世邦魏理仕高端住宅租金指數』所涵蓋的三類指數均小幅上昇。其中:『高端公寓租金指數』達到127.6點,較上季度上昇2.2個點,較去年同期上昇12.3個百分點;『高端別墅租金指數』達到161.8,較上季度微昇0.4個點,較去年同期下降2.4個點;『服務式公寓租金指數』達到134.8點,較上季度微昇1.1個點,較去年同期上昇3.6個點。
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