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在一系列刺激樓市的政策下,樓市回暖了嗎?
本月9日,國家發改委、國家統計局公布了最新的調查數據,該數據顯示,11月,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%。
這也就是說,相比去年11月,今年的房價還略微上揚。
除了價格,房屋交易量也在11月出現變化。北京市房地產交易管理網數據顯示,與10月相比,期房住宅簽約套數增加了50.9%,簽約面積增加了52.4%。易居中國的統計顯示,11月上海商品住宅的成交量已恢復到今年7月的水平。
中國房地產指數研究院深圳分院的報告顯示,11月深圳市商品住宅交易,比上月增加2550套,達到了今年以來商品住宅成交量的最大值。
樓市真的出現了反轉性的變化,由冷轉暖了?
11月交易量上揚可能是短期表現『絕對沒有回暖,樓市現在依然在下行通道。』中原地產華北區總經理李文傑這樣說。
在李文傑看來,11月出現交易量的上揚僅僅是短期的表現,而且是因為受到了10月以來各種刺激經濟政策的影響,並不能據此判斷樓市轉暖。
從去年下半年以來,整個房地產市場都在缺錢、缺人氣的尷尬中運行。盡管各地開發商拿出了各種各樣的打折、贈送、降價手段,交易量卻一直沒有明顯回昇。沒有交易量,資金就不能回籠,再加上銀行政策的收緊,開發商的資金鏈繃得越來越緊。
受美國金融危機影響,我國拿出了救市計劃。從10月開始,對樓市的利好政策開始接連出臺。
10月23日,人民銀行發布政策,將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基准利率的0.7倍;最低首付款比例調整為20%。
同一天,財政部也發文宣布,從11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
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