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天津意庫創意產業園建設項目---天津市建苑房地產開發有限公司
項目總體(基本)情況
根據《天津市紅橋區人民政府意庫創意產業集聚區項目建設的會議紀要》,天津市建苑房地產開發有限公司公司租用外貿地毯廠閑置的場地、建築物、構築物以及附著物,建設意庫創意產業集聚區。
意庫創意產業集聚區(原外貿地毯廠)佔地面積30000㎡,建築面積25000㎡,地址為天津市紅橋區湘潭道11號,位於子牙河南側,天津市的主乾道---中環線紅旗路東側,毗鄰天津西站和京滬鐵路中轉站,處在天津歷史風貌保護區和子牙河風景帶上,交通便利,且具備發展創意產業的自然與人文環境。
意庫創意產業集聚區現設有A、B兩個區,共14棟單位建築,均為磚混結構。穿越區內的景觀大道將A、B兩個區劃分開來。詳見平面圖
A區設有6棟建築單位,現規劃為A1實物交易平臺,用於商務洽談,產品銷售等事務;A2商務會展中心,用於區內和外界進行展覽,商品展示等活動;A3、A4設為創意企業孵化基地,用於創意產業企業的培養和孵化;A5、A6是創意工廠區,用於區內企業產品的制作和設計的成型。
B區共有8棟建築單位,B1將設為創意人自助旅社;B2將在原有的會場基礎上加設餐飲功能,舉行高端會議和盛大慶典;B3作為區內的時尚休閑驛站,發揮其作用。B5經典LOFT工作室現正在改造中;B4、B6也將在下一步規劃中建設為LOFT工作室;B8將作為多功能服務平臺,其中包括創意成果展示中心和網絡中心等具體的功能區。
根據意庫創意產業集聚區建設的需要,按照建苑公司與外貿地毯廠簽訂的租賃合同,建苑公司對區內外貿地毯廠通過本項目,將使意庫創意產業集聚區建成為創意小企業提供辦公、餐飲、休閑、住宿、會展、實務和知識產權交易、企業孵化與投資功能於一身的綜合性服務基地,成為集『渲染集群』『國際視頻會議室』、『虛擬現實中心』等高科技設施於一體的全國首家城市空間設計產業基地,為創意小企業提供高質量的全方位服務。
意庫創意產業集聚區將城市空間設計作為發展創意產業的方向,計劃通過3到5年的時間,將集聚區打造成北方最富影響力、全國知名的LOFT精品示范園區。
本項目完成後,區內可容納創意企業200家左右,年實現利稅2000萬元。
一、經濟效益分析
(一)基本數據及說明
1、本項目建成後,每年可用於對外提供辦公條件23000平方米;
2、本項目計算期12年。其中建設期1年、經營期11年。經營第一年達滿經營負荷60%,第二年達滿經營負荷的95%,第三年後按95%經營負荷預計。
3、固定資產折舊按年限法計提折舊,殘值率取5%。
4、職工工資根據項目確定的勞動定員和人均工資預測。即:13人、人均月工資2000元。
5、營業收入單價按平均每平米每天1.8元預計。
6、稅金:該項目應繳納房產稅及土地使用稅,稅率分別是房產稅為租金收入的12%(應由產權單位繳納)、土地使用稅為每平米按10元計算(應由產權單位繳納)。
7、流動資金為200萬元,其中鋪地流動資金60萬元。全部企業自籌。
8、公積金淨利潤的10%計提。
9、維修費按2%預測。
10、管理費用和銷售費用按公司情況作調整。
三、社會效益分析
1、隨著後工業化社會的到來,國內外大城市正在由制造業主導型經濟向服務業主導型經濟轉變。創意產業對未來城市發展有著深刻的意義,發展現代服務業中高端的創意產業也符合天津未來發展的總體趨勢。同時,它也是『後工業化時代』城市經濟中一個能夠充分發揮比較優勢、契合現代社會潮流、具有廣闊發展前景的產業。比如,它能為構建創新型城市提供動力和活力,全面提昇相關產業的競爭力,通過創意為傳統制造業和服務業注入創新活力與文化元素,引導其向高端化昇級;提昇城市功能、放大經濟規模,為城市人口提供多層次、多領域的就業機會。
2、創意產業具有高附加值、產業聯動效應強,將大大增加GDP收入;創意產業污染小,改善城市整體環境;結合城市舊區改造,把文化創意整合到城市規劃當中,可以創造新的城市文化氛圍,塑造城市標志,提昇城市形象改造城市的面貌,促進城市經濟可持續發展.是城市舊工業向新經濟轉變的新理念.是解決從第二產業向第三產業過渡的最好途徑:?創意產業是服務產業中的新生力量,具有附加值高、經營靈活、經濟價值高等特點,是服務業的新增長點。發展創意產業不僅符合科學發展觀、建設節約型社會的要求,也能通過『創意火花』對轉變經濟增長方式、轉變城市功能、實現二、三產業融合、產業結構昇級起到催化推動作用。
3、意庫創意產業集聚區在紅橋區政府的大力支持下,通過集聚區這個基地大力推動天津市的創意產業,尤其是推動順應濱海新區發展和天津構建國際化大都市需求的城市空間創意設計領域,將為天津市的城市發展做出貢獻,會成為推動天津市及濱海新區在城市建設方面的基礎中堅力量。
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