|
||||
據知情人士透露,翠湖天地嘉苑靠復興路的一棟小戶型樓,也以5.5萬元/平方米左右的價格,在尋找整棟收購的買家。可見,全球金融海嘯也給上海的豪宅市場帶來了巨大影響。
易居中國分析師薛建雄認為,以上三個頂級樓盤曾傳出的售價都高達8.5萬元/平方米,開盤時的網上房地產報價只有7.5萬元/平方米,如今實際售價都下滑到了5.5萬元/平方米左右。如此不約而同的價格策略表明,上海市場所能接受的頂級公寓價格已經從6月份之前的8.5萬元/平方米,下滑到了如今的5.5萬元/平方米。
薛建雄進一步指出,簡單的縱向比較看不出豪宅的漲跌,只能通過橫向對比,纔能找出豪宅市場的實際波動情況。世茂5號盡管受市場影響,售價低於原先7萬多元單價的預期,但是選擇在淡市登場,表明了發展商對後市的信心。
記者了解到,目前成交客戶主要來自美國市場以及世茂的老業主。『富豪的高消費實際上都是投資,除了不動產外,古董、手表、高爾夫會員卡和私人會員卡等都是可昇值產品。所以,豪宅開發商們最清楚的是,售價一但下跌就很難獲得富豪青睞。前期賣了高價的豪宅,必然會通過增加配套、服務、裝修標准等來提昇內在價值,最終推動銷售。』薛建雄表示。
易居中國·CRIC系統數據顯示,上海單價3萬元以上的高檔公寓成交量環比上昇了75%,從10月的74套,上昇到11月的105套。成交面積從10月的9679平方米上昇到11月的16958平方米,環比漲幅高達75%。
薛建雄認為,帶動11月豪宅成交量上昇主要是一些豪宅以平價開盤,吸引了改善型自住需求者的入市。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||