買房子,最重要的是所購房屋質量要有保證,否則價格再便宜、朝向再理想,都會給自己生活帶來無窮的後患和煩惱,房屋內在質量如何檢查,這裡綜合有關專家經驗,附上36條驗查房屋質量的簡易方法,均是新樓容易發生的問題。你不妨記住並逐條檢查看一看。
◆ 關於門
1.門的開啟關閉是否順暢?
2.門插是否插入得太少,門間隙是否太大?(特別是門鎖的一邊)
3.門四邊是否緊貼門框,門開關時有無特別聲音?
4.大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊?
◆ 關於窗
5.窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框屬易撞擊處,框牆接縫處一定要密實,不能有縫隙。
6.開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢?
7.窗戶玻璃是否完好?
8.窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。
◆ 關於地板
9.地板有無松動、爆裂、撞凹?行走時是否吱吱作響?
10.地板間隙是否太大?
11.柚木地板有無大片黑色水漬?
12.地腳線接口是否妥當,有無松動?
13.地面是否有裂縫,是否有起砂現象?
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◆ 關於頂棚
14.頂上是否有裂縫?沒有裂縫最好,有裂縫得看是什麼樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質量通病,雖有質量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與牆角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態,那麼就說明房屋沈降嚴重,該住宅有嚴重結構性質量問題。
15.看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱『石灰爆點』,是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點,對室內裝潢將帶來很大的不利影響。
16.頂棚有無水漬、裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那麼觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
17.特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。
18.牆身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲?
19.牆身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪,隆起或凹陷的地方?
20牆身、牆角接位有無水漬、裂痕?
21.內牆牆面上有否石灰爆點?
◆ 關於廚廁
22.廁、浴具有無裂痕?包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時細如毛發,要仔細觀察。
23.坐廁下水是否順暢,衝水聲響是否正常,衝廁水箱有無漏水聲?
24.浴缸、面盆與牆或櫃的接口處防
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◆ 水是否妥當
25.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實。
26.磚縫有無滲水現象?
27.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?
28.水池龍頭是否妥當,下水是否順暢?
29.衛生、廚房內有否地漏,坡度是否對頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內。
30.出水是否通暢,會不會出水口內留有較多的建築垃圾?
31.您住的房間底下的鄰居家是否漏水?否則您家的日子也一定不好過。
◆ 其他
32.廚櫃櫃身有無變形,壁櫃門是否牢固周正,門能否順利開合?
33.試一下全部開關、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等,也應仔細了解。30%的火災是由於電氣事故引起的,這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便,國家出臺了《住宅設計規范》,規定每套住宅回路數不宜少於5個。增加回路可以保證電線的使用壽命,減少短路火災事故的發生。
34.供水管的材質?上海市建委發文禁止用鍍鋅管作住宅供水管,目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個無可比擬的優點是淨化管內水質,銅可以抑制細菌生長,增長水中的銅含量,有益健康。
35.試煤氣熱水器開關是否妥當?
36.居室、客廳有否各種管線外露?是否有暖氣回水或其他管線穿過,因為有較多管線穿越居室,會造成裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響整體感。
37.自來水水質怎麼樣?
第二,要進行 開商資質審核,主要看以下資質和證書:
國有土地使用證
建設工程規劃許可證
商品房預(銷)售許可證
《住宅使用說明書》
建設用地規劃許可證
建築工程開工證
《住宅質量保證書》
第三,考察周邊環境及其他 交通狀況
社區環境
房屋的適用性
保值增值潛力
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