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如何在您能夠承受的價格范圍內做出一個最合理的投資,您需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段昇值潛力等諸多因素。當然,最好還是聽聽專家建議。看看百家雜談(什麼樣的地段最火、那種戶型最熱、何等價位熱銷等)
交通狀況:衣食住行、人生四事,交通是買方考慮的重要因素,四通八達、進出方便,有停車位物業纔算物盡其用。
社區環境:在人口越來越密集的大城市,社區環境已經成為購房者投資前越來越重視的因素,小區內的綠化程度、人文環境、安全性、配套設施都可能對您入住後的生活產生重大影響。
戶型結構:戶型的選擇主要考慮家庭人員的構成及主人房屋功能的要求,如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。
自然狀況(二)如果您想購買的是房子,那麼,首先要考慮的是位置是否優越,因為處於好位置的房子纔能滿足您的各類需求。它通常具有下列特征:
1.城市上風上水。在城市中心區的上風上水方向,城市主要工業區的上風上水方向,如北京的上風上水方向為西北方向。
2.交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區,不超過可接受的時間並且有保障,一家兩三口人都有些要求時,應盡可能多的照顧到,並考慮將來可能的變化情況,如工作調動、昇學、轉學等。
3.城市化水平高。應在那些各種市政設施齊全地段挑選房子,這些地段一般位於城市主乾道、次乾道附近,不應超過1公裡,否則有些設施難以接通,對外交通也會有麻煩。郊區和偏僻地帶,要麼基本設施不全,要麼花大量投資搞市政設施,導致房價增加。
4.生活便利。步行10分鍾左右即可到達各類商業服務業網點,滿足日常生活物品的采購及其他服務需求,醫療衛生、托幼。文體設施也可就近找到。
5.環境宜人,自然、人文景觀優雅。綠地、公園步行可達,空氣清新、水面清澈,有早晚休閑運動、周末游玩娛樂之所,社會風氣、治安狀況良好。
自然狀況(三)在我國大部分城市,根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》的規定,房屋銷售仍按建築面積計算價格,那麼單元住宅的銷售面積怎樣測算?商品房按『套』或『單元』出售,商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的公用建築面積之和。
商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積
套內使用面積的概念是每套住宅戶門內除牆體厚度外全部淨面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃(不包括吊櫃)、戶內樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內空間作房間時,其一半的面積淨高不低於2.1米,其餘部分最小淨高不低於1.5米,符合以上要求的可計入使用面積;否則不算使用面積。每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的,不計算使用面積;超過6平方米的,超過部分按陽臺淨面積的1/2折算計入使用面積。
套內牆體面積:商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體,有共用牆及非共用牆兩種。品房各套(單元)之間的分隔牆、套(單元)與公用建築空間投影面積的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為共用牆,共用牆牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。
陽臺建築面積:按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
單元分攤的公用建築面積由兩部分組成:①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房之建築面積;②各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的50。公用建築面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等,作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。
公用建築面積按以下方法計算:整棟建築物的面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和,並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積,即為整棟建築物的公用建築面積。
將整棟的的公用建築面積除以整棟的各套套內建築面積之和,得到建築物的公用建築面積分攤系數。用建築面積分攤系數=公用建築面積套內建築面積之和。
公用建築面積分攤計算:各套(單元)的套內建築面積乘以公用建築面積分攤系數,得到購房者應合理分攤的公用建築面積。分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤系數×套內建築面積一般高層住宅公建分攤系數為0.4左右。
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