樓市在眾說紛紜中越來越撲朔迷離,似乎已經看不到方向,本人一直是個十足的唱暖派,今天我要繼續大力唱暖,想罵人的網友請積點口德,理性思考我下面的觀點。
從07年冬到現在為時一年的樓市冬天即將過去,成交量正在醞釀井噴,未來兩個月可能是最佳購房時機,謹防錯過,持續觀望,09年必將將悔之晚矣!對未來一到兩個月我做出以下預判:
第一,樓市降價加速,且在元旦後可能戛然而止。現在距離年關只剩下短短一個多月時間,大批資金鏈存在問題的開發商在最近十天必然展開最後的價格戰,導致樓市降價加速,但是元旦在即,年關的過渡方式在此輪短暫的價格戰後發生根本性變化,由價格戰套現轉為尋找其他出路成為必然,方式無非這樣幾點:
1.通過與實力派開發商通過置換股份,求得生存;
2.大魚吃小魚,實力派通過大規模兼並抄底,形成區域性壟斷,完成最後洗牌;
3.尋求政府回購,卷鋪蓋推出。
以上三點會在短期價格戰後成為樓市大勢,這三點操作的前提就是,停止自身項目價格下降,一方面不至於在交易後讓交易方失去操作項目的價格主動權,另一方面保證在交易中保證自身交易利益,從而必然導致價格戰戛然而止,樓市突然見底。
第二,在政策刺激下觀望情緒已經動搖。從10月下旬到現在為止,政策從含蓄的『刺激樓市』變調為『救市』,且出拳極重、力度之大,提振了市場信心。從10月份的二手住宅成交回暖並延續到11月份,一手住宅也增幅頗大,這都表明了觀望情緒已經動搖,在大幅降息後,新一輪降價的大趨勢下,觀望情緒極有可能被瓦解。
第三,房貸新標准效果將在12月份凸顯,成為成交量最強助推力。7折利率在11月下旬纔得到小范圍實施,此次大幅降息也在12月份得到推行,這些利好必然成為成交量的最強助推力,也成為瓦解觀望情緒的有力武器。
第四,大力擴內政策提高中產階層未來收入預期值,擴大購房群體。金融危機使一部分中產階層收入受到影響,但是還遠遠沒有到把他們擠出中產階層,此次大力擴內政策的快速實施,將大大提高一部分中產階層的未來收入預期值,也將使很大一部分人群有機會躋身中產階層,客觀上龐大了中產階層,這些新躋身中產階層的人群會很快轉為商品房需求群體,商品住宅的需求群體將會龐大,08年後半年的開發量也在萎縮,從而商品住宅的市場供求將被扭動。
第五,持幣待購群體龐大,小部分解囊即可形成樓市井噴。目前的樓市政策可能是房改以來最有誘惑力的政策,大量的持幣待購者必然有一小部分受政策利好解囊出手,從10月、11月的成交回暖可窺一斑,12月份政策效果集中凸顯,必然會有小部分持幣待購者出手,這一小部分客群即可形成樓市成交量井噴。
第六,最佳購房時機到來。從上面的五點可以清晰看到包括價格因素、政策因素、市場情緒都凝結在12月和1月份,當降價戛然而止的時候,最佳的購房時機有可能短時間內消失,變成08年不買,09年買不到的局面,因此本人愚見,接下來的兩個月可能是最佳時機,本人曾在10月22日博文《樓市三個月見底》一文中預判樓市三個月見底,說的就是元月20號左右,現在看來很有可能成為現實。
再次提醒持幣待購者,把握最佳購房時機,謹防錯過!
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