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對於最近出臺的一系列有利於房地產的政策和舉措,住房與城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹認為,是利好,有利於購房和市場活躍。但究竟能起多大的作用,效果是不是很快的顯現,取決於宏觀經濟面的變化走勢和企業在發展戰略與應對當前市場的舉措和態度。
廖小龍表示,到了四季度,整個開發商基本上看通了,小的開發商以一個折扣迅速賣掉囤貨收回資金;高端的開發商正在尋找積極的融資渠道,准備在明年或者後年回到市場抄底。
泛華建設集團董事、副總裁羅雲兵表示,房地產有一定周期性,這一波周期從1999年開始,如果沒有國家持續利好的經濟形勢和奧運會的支橕,在2007或2006年就應該有這樣一個拐點。所以目前出現房地產市場的低迷是客觀的規律使然,沒必要盲目的樂觀或悲觀。
羅雲兵認為,可能要到明年下半年會是一個上漲再下跌,到第二年又會迎來第二個房地產的看漲時期。房地產的一線城市的確存在一些泡沫現象,這一泡沫正好借助房地產的調整期進行調整,使得房地產企業重新洗牌,這也是一件好事情。
廖小龍則認為,從整個行業的周期來看,並不怎麼樂觀。從房地產行業收縮、減產到復蘇需要一到兩年的時間。對於基金而言,還是應該觀望,等待市場新的一拐點。
對於房地產市場的前景,羅雲兵認為,從城鎮人均居住面積上看,按照這些年的發展規律,達到中等發達國家水平至少需要20年。因此,房地產至少在20年內沒有問題,這大概要經過兩到三個周期。業界應充分認識這個規律,利用這個周期,調整自己、抓住機遇。
房價或將劇烈波動對於房價走勢,胡江認為,近期平均水平不會有太大的變化,但會呈現出這樣一種狀況:現有樓盤的價格很難降下去,即使出現爛尾樓開發商也會在那熬著;未來新開發的樓盤可能比較容易進行價格的重構。但從長期來看,房價是會上漲的。
嘉銘集團副總裁、資深地產專家王達明認為,今後幾年房地產的波動是必然的,而且這個波動肯定是一個劇烈的波動,會超出我們的預測。今後半年、一年、兩年之內房地產的走勢波動性比過去幾年的波動性更大,可能暴跌暴漲很長一段時間然後走平穩。這取決於經濟的宏觀政策,取決於大家心理的判斷,也取決於整個土地的供應。
廖小龍認為,短期沒有特別看好趨勢上的反轉機會,從目前全國的價格走勢來說,有一個比較大的時間差異和地區的差異。首先是一線城市、沿海地區,其次是二線、三線城市,即使北京、上海差異也很大。
胡江同時預測,未來建設用地的供給量肯定會增加,隨著有效供給的增加和土地供給量的增加,肯定會影響未來房地產的市場,影響其中的一系列產品,包括價格。
對於房價的降幅,胡江給出了三條底線:市場價格底線、產業價格底線和社會價格底線。市場底線房價是開發企業的生產成本線,降到此有利於市場博弈;但如果市場價格降到社會平均按揭價格水平以下,同時也降到平均企業項目抵押貸款的價格平均水平以下,這時按揭者、企業都會跑,這是社會災難線。
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