盡管政策暖風頻吹，房地產業界似乎並不樂觀。北京中原三級市場研究部認為，普宅標准放寬是利好，但在目前嚴峻的經濟形勢下，消費者對未來收入預期降低，購房意願顯著下降。而對於自住需求者來說，雖然堪稱強勁需求，但目前觀望態勢仍在加劇。

　　北京師范大學房地產研究中心副主任王宏新表示，樓市回暖的前提是宏觀經濟走勢要向好的方向轉變，恢復消費者的信心。他分析認為，目前，北京中等以上收入的家庭基本實現了一次或二次購房，新一代的年輕白領想購房，但又受到收入、就業等不穩定因素的影響，消費信心不足，花錢更加謹慎，面對低迷的樓市，他們恐怕還會選擇繼續觀望。

　　『已有不少企業開始借月息6至7分的高利貸度日。』中華全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為，對地產行業來說，比房價下降更可怕的是交易量大幅下跌。她曾向國家有關部門提出『適度放松銀根、恢復普通住宅需求』等5項建議。如今央行大幅度降息，聶梅生期待這一政策能推動房市的回暖。

　　聶梅生表示，北京自住型購房需求還有很大空間，基本上將去年非理性炒房的泡沫擠出來了，房價已經開始回到理性狀態，目前正是自住型購房的好時機：『由於不少居民住的還是50平方米至60平方米房改房，北京自住型購房空間比上海大，剛性需求沒有完全釋放。』

　　業內人士普遍認為，10月下旬，政府連續出臺救市政策，這不僅為購房者提供了更多的利好，最為重要的是從一定程度上改變了購房者的市場預期，這對於促進樓市的回暖具有積極作用。

　　對房地產開發企業而言，降息使得開發成本大幅下降，利好顯而易見。但是，業內人士也指出，眼下對開發商來說，解資金之危重點在於資金的獲取，而不在於獲取資金的成本。『今年以來房企得不到貸款是最大的問題，利率多少無關痛癢，實際上房企的民間信貸，利率高於銀行信貸十幾倍。目前，央行雖然放松了商業銀行的信貸額度，但各商業銀行還沒有明確對開發貸款的額度是否放松。從實際的調研結果來看，商業銀行更願意對大型品牌企業放貸，而中小企業獲取貸款依然較難。』易居中國分析師付琦直言。

　　對於連續4次降息將如何影響樓市，不少專家表示，連續降息對樓市一直都有潛移默化的影響，但是降息不可能成為刺激樓市回暖的主因。短期超過居民承受能力的高房價仍是最大阻礙。