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消息一上網,立即引來議論。我認為,今年限價房的推出遇到了房市走低、消費者購買欲望下降的情況,價格優勢不再突出,擴大限價房的政策覆蓋面是必要之舉。
從起源來看,限價房是在房價暴漲時期,政府試圖通過廉租房、經濟適用房與限價房,構建一個『全覆蓋』住房保障體系、同時平抑房價的一項戰略舉措。但在目前的市場背景下,限價房上述功能減弱了許多,尷尬也隨之而至。以北京為例,今年7月以來,北京市陸續推出的兩限房連遭冷遇,截至10月底,已有近10塊兩限房地塊未能順利成交。越來越多的跡象表明,限價房已經走向了邊緣化。
限價房真的不再需要了嗎?目前似乎還不能這樣認為,但有些思路卻有『揚棄』的必要。作為既保障、又調節的工具,限價房的未來發展,我以為有兩個思路可選:
一是從讓百姓獲得更多實惠考慮,市場降我也降,不擴大供應人群,使限價房在與商品房的綜合比價中『含金量』不減,以政府兜底式地『給開發商補差價』作為保證;二是市場降我不降,讓限價房隨商品房一起流通,取消限購人群,完全隨行就市。而市場漲我也不漲,讓限價房的『減壓閥』作用在漲價過快時體現出來。
北京將限價房供應對象擴大,有『隨行就市』的意圖。但是限價房是否能夠保留,以什麼樣的思路保留,卻是眼下各級政府要仔細思考的問題。
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