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事實上,經查詢保利地產2008年中報項目及土地的進度表,可以看到2007年所拿地塊皆標示為擬建項目。
日前,甚少露面的保利地產總經理宋廣菊和富力地產張力一起接受了公開的訪問。對於今年,宋廣菊坦言:『受到外圍經濟環境的影響,保利也受到了一定的影響,對年初制定的各項經濟指標進行了20%左右的調整。』
這是保利在2007年狂飆突進後的放緩。
2007:土地狂飆相信2007年會成為保利地產歷史上很重要的一年。
據2007年年報顯示,在報告期內,保利地產不斷加大項目拓展力度,新拓展項目20個,擴征用地1塊,佔地面積368.2萬平方米,規劃建築面積754.5萬平方米,其中公司權益面積639.6萬平方米。
而保利認為『新增項目增強了公司的持續發展能力,優化了公司的產品結構,為今後發展奠定了良好基礎』。
保利地產2007年的土地擴張運動始於5月9日,而這正是中國房地產行業開始進入瘋狂增長的時候,也是『面粉比面寶貴』現象頻頻出現的起點。
2007年5月9日,保利廣州房地產開發有限公司通過掛牌競買方式,競得位於廣州市天河區珠江新城的A4-5地塊和海珠區的琶洲PZB1503地塊,成交土地面積共約1.1萬平方米,成交價款總額為5億元。
6月,保利地產分別競得重慶渝北區龍溪街道龍脊小區地塊和沈陽市鐵西區原水泵廠地塊,兩塊地的成交金額約為8億元。
7月19日,保利地產通過掛牌出讓方式取得廣州市番禺區石樓鎮新城區兩個地塊,兩塊地的面積共為8萬平方米,成交金額約為3.6億元。
7月24日,保利地產在上海通過掛牌出讓方式取得位於上海市寶山區菊太路公告號為20070204、20070205、20070206的A、B、C三地塊,取得總價款為32.4億元。
8月2日,保利地產以9億元獲得北京朝陽區常營鄉居住及公共服務設施等用地B1組團用地,項目總用地面積206669平方米。
8月29日,子公司保利華南實業有限公司通過拍賣方式,競得位於佛山市順德區容桂海尾社區居委會海路以南20號地塊,成交價款總額為2.7億元。
10月30日,保利華南實業有限公司通過拍賣方式,競得位於佛山市南海區桂城A16街區A地塊,成交價款總額為2.65億元。
11月,保利(包頭)房地產開發有限公司通過掛牌出讓方式,競得位於包頭市昆區林蔭路東側、沼潭路西側、富林路南側、黃河路北側的[2007]802號地塊,成交價款總額為4億元。
而從2007年9月開始,廣州市國土局加大了廣州土地推出的力度,而保利幾乎是每次拍賣會都一定參加,並斬獲了不少土地。
從9月13日起,保利地產在廣州金沙洲、海珠區、增城共獲得6塊土地,涉及交易金額共50億元。其中,僅金沙洲就獲得了4塊土地。
對於2006年,保利地產新增項目僅11個,僅佔2007年增長量的一半左右。有分析人士認為,2007年,保利手中持有IPO及增發的大筆資金,以期望在市場上一舉確立優勢,而事實上,保利上市之後,迅速成為市值最大的A股房地產上市公司之一。
2009:新開項目放緩?但就在2007年暴利擴張之後,2008年保利迎來了市場調整,保利地產並不避諱的承認自身銷售也受到了一定影響,年初,保利地產表示今年的銷售業績下調到240億。
據保利地產的相關人士表示,到目前為止,保利地產的銷售已經完成了160多億元,距離銷售目標還有一定差距。
但宋廣菊在接受采訪時,表示會對年初制定的目標進行20%左右的調整。以此計算,調整後保利地產的銷售目標約為190億元。
據保利地產公布的數據,公司在10月實現銷售面積34.44萬平方米,實現銷售認購金額25.82億元,而9月保利地產實現銷售面積10.78萬平方米,實現銷售認購金額11.41億元。
另一方面,市場的不景氣讓許多公司紛紛選擇放緩施工或者是停工以保證現金的充裕。標准普爾的地產分析師符蓓對企業的這種做法表示了理解,她也認為在當前的情況下,把錢投在項目上的風險比較大,還是拿在手上比較放心。
有足夠的銷售資金回籠,保利地產工作人員向觀點地產網表示,目前在建的項目,保利不會停工或放緩進度,但是原計劃在明年開工的項目則會慎重考慮,會根據不同區域的市場情況做安排。
事實上,經查詢保利地產2008年中報項目及土地的進度表,可以看到2007年所拿地塊皆標示為擬建項目。
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