|
||||
繼長沙、杭州、武漢等二十個城市展開救市行動後,北京樓市的全面救市在眾多開發商的盼望中如期而至。上周末,北京市11個相關政府部門聯手出臺《關於促進北京市房地產市場穩定發展的若乾意見》,明確提出北京將采取一系列措施以解決居民各類基本的住房需求,包括降低住房交易稅收負擔、調整享受優惠政策的普通商品住房價格標准,加大住房消費信貸,特別是公積金貸款支持力度,加大住房保障力度等措施。
隨後出臺的《北京市建設委員會關於公布北京市享受優惠政策住房平均交易價格的通知》(下稱《通知》)規定,北京市享受優惠政策住房平均交易價格調整為:三環以內總價人民幣215萬元/套、三環至四環之間175萬元/套、四環至五環之間165萬元/套、五環以外100萬元/套。
據『鏈家地產』統計數據分析,此次普通住宅標准調整,將有至少30%左右的非普通住宅『命運』會被改寫,列入普通住宅當中,這樣一來,將可以享受普通住宅契稅減半的優惠,即優惠1.5%。
北京房地產經紀機構『我愛我家』同樣認為,此舉將使得北京市更多交易的住宅從『非普通住宅』轉為『普通住宅』,從而享受到一系列的稅收、貸款上的優惠,達到減少購房成本、降低首付和貸款利率的目的。
購房交易費稅的降低並沒有能夠讓開發商為之一振,一位不願意透露姓名的開發商表示,北京出臺救市政策沒有出乎他們的意料,但是救市力度卻低於預期。
接受記者采訪的購房人表示不會因此出手買房。一直都有購房打算的吳先生告訴記者,相比其它一線城市,北京的房價並沒有大幅下降,部分樓盤小降並沒有達到他心理預期中的價位。吳先生說和他持相同觀點的買房人還有很多,特別是在政府已經明確表示要加大保障性住房供應的前提下,人們會更加堅定持幣觀望的決心。
『北京樓市中的購買力要強於其它城市,從某種意義上來說,吸引了全國各地購買人群的北京就是全國的房地產市場,因此北京成為最後一批救市的城市並不奇怪。』北京師范大學房地產研究中心副主任王宏新在接受中國經濟時報記者采訪時指出。
救市不如降價調高普通商品房的交易價格標准後,將擴大享受優惠政策商品房的覆蓋范圍,但是否能夠有效刺激需求還有待市場檢驗。有分析人士表示,目前市場中的觀望情緒蔓延並非受交易成本過高影響,主要原因在於房價過高,未來大量保障性住房的入市將強化觀望情緒。
相關數據顯示,北京將加大2009年保障性住房的供應量,預計保障性住房將佔到全部供給總量的40%以上。1230萬平方米保障性住房的入市將衝擊到商品房市場中的購買需求。地產大腕潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)(潘石屹博客)曾在接受媒體采訪時公開表達擔懮,『從現在開始,北京普通住宅,尤其是地理位置、檔次與保障房相近的普通住宅面臨著巨大的降價壓力。具體降價到什麼程度,也就能比周邊保障房略高一點』。
主管部門似乎已經預料到這一點,早在本月中旬就已明確提出,要采取建設與收購並舉的措施,對於符合條件的中低價位、中小套型的普通商品住房收購一部分轉化為保障性住房或限價房,增加政策性住房房源。
然而,並非所有的開發商都能享受到政策帶來的利好。王宏新表示,由於地方政府財力有限,能夠因為政府收購項目而受惠的開發商將是極少數。『政策性住房開發量不斷增長,將使得城市房地產開發與投資空間受到多重擠壓,開發商應當加大降價力度回籠資金,寄希望於政府救市沒有意義。』
我愛我家公司認為,《通知》的出臺有利於提昇房產交易量,恢復市場景氣度,但要想根本扭轉市場局面,還需要一系列更大力度的措施。
王宏新對房地產市場的前景並不樂觀,他認為繼續期望政府出臺更大力度的措施已經不現實。『房地產市場已進入衰退期,短時間內想要通過政策激活市場需求的可能性不大,政府救市不如房地產商降價。』
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||