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新出臺的普通住房認定標准是根據環路和房屋的總價劃分為四檔。按照規定,以建築面積一百四十平方米計算,若購買一套在三環與四環之間,即距城市中心約十公裡左右的住房,價格在每平方米一萬五千元人民幣左右,總價未超過一百七十五萬元人民幣的一點二倍,可以算做普通住房,享受契稅、土地增值稅、營業稅、貸款利率、首付等方面的優惠政策。
在中央房產新政出臺一個月後,北京的地方『救市』措施終於姍姍而來。北京師范大學房地產研究中心副主任王宏新表示,新政對樓市土地供應有效,但很難刺激市場需求。
王宏新強調,樓市回暖的前提是宏觀經濟走勢要向好的方向轉變,恢復消費者的信心。他分析認為,目前,北京中等以上收入的家庭基本實現了一次或二次購房,新一代的年輕白領想購房,但又受到收入、就業等不穩定因素的影響,消費信心不足,花錢更加謹慎,面對低迷的樓市,他們恐怕還會選擇繼續觀望。
『房價降低肯定比契稅降低更具有吸引力。』北京大學房地產研究中心主任陳國強認為,北京房價仍存在泡沫,價格依然存在調整的空間,因此開發商適當做出讓步有利於樓市的交易量。
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