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在恰逢樓市低迷的境遇之下,投資客紛紛撒出,剛性需求者也在刻意壓抑購房意願,幾乎所有具備較強投資性能的產品都被打入『冷宮』,高端住宅、別墅、產權式酒店公寓、商業地產無人問津,只有小戶型產品在重壓之下勉強度日,艱難地維持著生計。但這有限的市場份額顯然不足以養活所有以賣房為生的地產商家,某些開發商因階段現金流的需要往往會采取折扣、降價措施。另一方面,『土地兩年之內必須開發』的高壓迫使很多開發商不得不在2008年、2009年推出新盤。對乾他們來說,主推小戶型幾乎成了沒有退路的惟一選擇。
據幾家中介門店工作人員介紹,像張小姐這種情況,幾乎在當前租房客中佔據了四成左右。他們主要需求的房源多集中於面積在70平方米至90平方米之間的小戶型產品。那些交通便利、戶型適中的一室或兩室通常掛牌不久就被看中。在這些『變買為租』的人群中,有長期在夭津工作的外來人口,有准備買房結婚的准夫婦,也有部分拆遷後急於置業的購房者。
從三級市場的交易火熱來看,剛性需求仍然大量存在。這部分強行壓制的購房欲望成為刺激租賃行情一路看漲的根本原因。據某中介機構工作人員透露,今年下半年以來,一室及兩室房源的租金正在不斷攀昇,尤其是一些市中心板塊,增長幅度更加突出,以南開區廣開板塊某一住宅項目為例,年初時,該小區一套90平方米的兩室月租金大概為1200元至1600元左右。現在,根據房源樓層、朝向、裝修等配套的不同,平均已經漲到了2000元每月,一些帶精裝修和家具的價格甚至凝到了4000元以上,最便宜的恐怕也要在1400元以上。
面對這種情況,很多物業持有者似乎找到了變通之路,樓市的下行本來使他們手中的物業面臨著急速貶值的危機,其中不乏有人正急於尋求脫手,但租賃市場又使他們重新看到了希望,與其降價出售,不如以房生錢,一些小戶型產品持有者紛紛做起了房東。
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