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即使房貸業務顯示房地產市場的形勢並未扭轉,但國內投資者因為『擴大內需十項措施』,對地產股追捧情緒已經開始高漲。截至昨日收盤,A股地產股延續前日行情,幾乎全線飄紅。
值得注意的是,對於政策面在房地產行業中強調『保障性住房』的內容,國內多家研究機構實際上反而持比較審慎的態度。一銀行個人信貸部人士看來,由於短期內商品房交易量很難徹底反轉,房貸業務的疲軟應該還會持續一段時間。
昨日,高盛高華發布報告表示,市場需要等待4萬億元財政刺激措施的細則,以評估對中國房地產行業的影響。如果這些保障性住房全面實施,2008年~2009年保障性住房將佔新增供應的21%~26%,這可能對未來開發商現有項目的價格和交易量造成一定下行壓力。
『我認為這些擔懮完全有可能』,興業銀行駐上海經濟學家魯政委表示,如果保障性住房以新建的形式出現,可能對開發商存量房銷售帶來更大壓力。但如果以收購存量房的形式執行,應該會幫助開發商消化庫存、加速資金回籠,並避免由於開發商倒閉而給地方GDP造成的負面影響。
房貸業務或將進入微利時代對於政策面目前將保障性住房作為穩定房地產市場的重要舉措,11月10日,一家著名投行認為,『這意味著政府已經放棄了激活地產市場的努力』。不過這一觀點並沒有得到市場分析人士的認可。
『房貸新政可以算作激活房地產市場的舉措嗎?但在當前的市場下,銀行不太適合扮演主角。』一匿名分析人士對本報表示。實際上,商業銀行房貸細則遲遲無法出臺,也體現了銀行的懮慮情緒。
對於當前行之有效的措施,魯政委認為,應該是各地政府扮演更重要的角色。而這也與『擴大內需十項措施』相吻合。
『不過這次房貸新政也釋放出一些新的信號,房貸業務遲早會進入一個微利時代。』上述銀行內部人士認為,目前商業銀行之所以對新政反應激烈,主要還不習慣突然從『穩賺不賠』的業務模式中走出來。但他同時也表示,由於房貸業務的違約率非常低,在經濟周期變化時,仍舊是一個很好的緩衝地帶。
『房地產市場一定要穩定』,魯政委說,『現在需要的則是像擴張性財政政策快速出臺一樣,盡快明確房地產行業政策的配套措施』。
對此,國家發改委宏觀經濟研究院產業所所長胡春力昨日也對媒體表示,房地產肯定是很重要的一個行業,只需要等待後續出臺的、落實這些措施的具體政策。
同步播報 房地產最差階段還沒到來昨日,中金公司對住建部3年投資9000億元加強保障性住房建設發表研究報告,認為該舉措是住建部對國務院4萬億元投資拉動經濟的響應,該政策出臺會促進內需的拉動、改善房地產行業供給結構、促進商品房市場長期穩定發展,但短期內對商品房市場影響是負面的,房地產行業的調整周期將相應地拉長。
中金認為,保障性住房政策的出臺有利於維持社會公平,拉低住房價格,促進房地產行業長期穩定發展。
中金預測,該政策短期對商品房市場帶來負面衝擊,但對商品房市場衝擊有限;中長期來看,合理的市場結構有利於消化房地產泡沫,促進商品房市場的健康發展。
在研究報告最後,中金指出,『房地產行業下降周期不會隨著政策的變化而改變,行業最差階段還沒有到來,地產板塊難以出現反轉。』
昨日,瑞銀證券董事總經理、環球經濟分析師安德森表示,預計未來幾個季度,中國房地產市場將會保持下滑的趨勢。可能房地產市場到明年2季度纔可以穩定下來,或者是到明年下半年纔會得以恢復。
『關於房地產和建築市場的命運將是未來12個月中國經濟非常重要的因素。』安德森說,『今年4季度房地產市場仍然會面臨著非常嚴峻的形勢。』
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