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采訪中,記者得知,不同樓盤為吸引買家,紛紛推出『特價房』或直接在現有房價上打折的活動。在福田香蜜湖新開盤的唯珍府,記者到該樓盤時空無一人,只有幾名售樓人員懶散地坐著。
記者得知,該樓盤原本25000元/平米起價,但現在3人以上可團購,團購價可打九八折,且該公司正向上級申請優惠,若上級公司批准,市民團購可在減少30萬的基礎上再打九八折。
專家說法建議深圳適時取消樓市『限外令』
市房地產研究中心副主任王鋒:
建議深圳適時取消樓市『限外令』
現在有20多個城市相繼出臺了『穩定樓市』的政策,對房地產的支持力度很大。深圳為什麼還不見相關政策出臺,一是全市的經濟基本面較好,宏觀經濟未因房地產萎縮而大幅下滑;二是從民生角度考慮,多數老百姓還買不起商品房,都希望房價還繼續回落,政府也考慮這2年房價暴漲對居民改善住房不利,希望在充分尊重市場的情況下,慎重研究後再做決定。
目前,由於市場交易低迷,開發商紛紛打折促銷。如果今後交易量還是低位運行,一些開發商會效益大幅下滑並有關門倒閉之懮。地產中介更是早就感受到了市場的寒意,地產中介行業從經營收入、地鋪數量、人員數量等方面都有50%-60%的萎縮。如果中介只裁員20%-30%,那是做得好的,中介行業現在普遍裁員一半以上。
今年1?9月,我市完成房地產開發投資305.44億元,同比減少2.46%,佔本市全社會投資的33%,比例適中,幾年前曾經佔到過40%-50%,對經濟拉動更大。
深圳是否應繼續任由市場自身調整而不乾預呢?我認為政府要適時出手,一是盡快出臺深化落實中央調控政策的實施細則;二是出臺一些有深圳特色的政策措施,如,結合產業政策調整,采取財政補貼支持高級人纔在深購房,適時取消樓市『限外令』,放寬港澳臺居民在深購房等。
房價應調整到消費者買得起的水平中國社科院金融研究所研究員易憲容:
房價應調整到消費者買得起的水平
在目前的情況下,為什麼房地產新政後房地產市場的信心還是無法得以恢復?為什麼需要住房的購買者沒有進入這個市場?最為關鍵的是當前市場房價的定價是以投資者為對象而不是以消費者為對象,當房地產的定價所面對的是投資者而不是消費者時,這時要讓購買住房的消費者進入這個市場是不可能的,因為住房的消費者沒有支付能力在住房投資者的價位上進入房地產市場。而房地產新政是想幫助購買住房的消費者進入市場,但是這些房地產政策對消費者的幫助來說仍然是杯水車薪,從而使得購買住房的消費者仍然無支付能力進入市場。因此,如果房地產市場要成為一個民生市場、要成為一個消費性市場,當前房價不調整到消費者有購買支付能力水平上來,他們是無法進入房地產市場的,房地產銷售也不可能增加。
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