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經過1年多時間的調整,深圳市的房價已經從全國漲幅最快變成了跌幅全國第一。今年以來,深圳房地產市場從初期的衝高回落轉變為市場交易持續萎縮和持續低迷。這既是市場自身調整的結果,更是今年以來不斷惡化的全球經濟與金融形勢影響的結果。中央政府有關房地產救市措施出臺後,有業內人士認為,我市應盡快出臺深化落實中央調控政策的實施細則。
消費者反應政策不明朗還得等等看
昨天,在龍崗水岸新都售房大廳內,雖然水岸新都目前的價格非常誘人,均價6400元/平方米,但看房的市民陳強華仍在猶豫。『國慶期間,這個樓盤給的優惠幅度更大,拿出了其中一棟的10多套房子作為特價房,10樓以上一口價5200元/平方米,20樓以上一口價5300元/平方米,算下來我如果要買150多平方米的房只要80多萬元就可以搞定,但當時國家政策沒有出臺,房地產市場還有點看不清。』陳強華告訴記者,盡管目前國家出臺了各項救市政策,但對於大戶型來說優勢並不大,且銀行貸款的各種具體操作細節也沒有明確,因此現在仍舊不敢下訂,『還是等等看吧,到明年市場明朗一點再說。』
而在北環大道與龍珠大道交匯處的香瑞園售樓處,一位不願透露姓名的客戶張先生告訴記者,他是北京人,在深圳做外貿生意,『這家樓盤有廣告,我就是來看看,我的錢現在都在股市裡,金融海嘯一爆發,錢縮水了一大半,股票賬戶被牢牢套住,壓根就拿不出來。』張先生說,就算要買房,也得等到股票回本了以後,否則現在斬倉會虧得很慘,『我算了下成本,如果現在斬倉我就是硬生生地虧本,但如果我等到明年或者後年,股票回本了後,就算我付一定比例的稅費購買二手房,我仍然有賺。』
剛性需求不得不入房市不久前,國家出臺了相關政策救市,昨天,按捺不住的趙光輝在金地梅隴鎮下了訂金。『過去深圳的房價虛高很多,現在整個大環境不景氣,就是房地產調整的時期,我相信房價還會繼續調整下跌。』當記者問其既然預測房價會下跌為何還買房時,趙光輝無奈地說,『我們以前住的房只有50多個平方,現在老婆懷孕了,本來還想等等看的,但不得不買了,正好現在國家又有救市政策,現在出手買房比1年前買要劃算得多。』記者得知,趙光輝購買的價格為6000餘元/平方米,而年初,金地梅隴鎮房價為12000元/平方米,還送裝修。
業界反應房產商對內裁員對外打折
房產商提前裁員節省成本
昨天,記者走訪市內多家樓盤時得知,在目前的經濟形式下,各房地產開發商不得不動足了腦筋節省成本,而裁員則是其慣用手法之一。
據福田區某樓盤營銷人員告訴記者,有的房地產商在用工方面年初就進行了一輪洗牌,不少基層員工尤其是售樓人員被裁減,而其公司也正醞釀裁員,具體裁哪些崗位目前不得而知。而位於南山區一樓盤的負責人則向記者透露,該公司在6月份裁掉了一部分人,這些人均是企業中拿著高收入,但沒有具體工作職責的人員。
此狀況在市勞動保障局發布的上半年人力資源市場『晴雨表』中得到印證。由於深圳房價不斷下跌,導致我市今年上半年房地產業對員工需求比重有所下降,全市僅需2507人,而2006年僅第二季度,房地產行業對員工的需求就達34615人,今年比2006下降比率超9成。
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