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由於供應大增,優惠活動頻出,8月份深圳一手房市場呈現『量昇價跌』的態勢。世聯地產發布的報告顯示8月深圳一手房成交面積為31.01萬平方米,環比上昇25.04%,同比上昇43.37%;成交均價為14341元/平方米,環比下降7.86%,同比下降23.70%。
降價換取熱銷
雖然出現價跌量昇局面,但成交量的小幅放大無法掩飾樓市冷清的整體局面。分析師楊奕表示,8月深圳市的房地產市場總體狀況仍較為冷清,成交量攀昇,成交均價小幅回挫,主要是因為各樓盤打折促銷的結果。
8月21日,萬科啟動『1』計劃,參與樓盤包括萬科城和萬科第五園景臺。萬科城『預存1萬送10萬』、第五園『加1元送全屋精裝修』等活動一經推出,立即引起強烈反響,看房人數絡繹不絕。
緊接著在8月30日,嘗到『甜頭』的萬科再次推出『1』計劃昇級版,分別推出20至30套一口價單位,價格更為優惠,且對分布在不同樓層和朝向的單位進行統一定價,客戶有可能以較優惠的價格買到較好位置的單位。『這表明萬科對市場走勢的一種判斷。』深圳大學國際金融研究所所長國世平認為,在對市場的判斷上,萬科看得更遠,行為更加理智,因而先人一步及時調整價格。
其他進行價格優惠的項目同樣獲得不俗成績。康達爾蝴蝶堡二期開盤,推出1棟一百多套單位,起價僅6228元/平方米,創深圳布吉片區新低,開盤當天就銷售了近七成。同樣於8月末開盤的招商海月5期起價為1.5萬元/平方米,均價為1.85萬元/平方米,與後海同品質樓盤2.5萬元/平方米的均價相比,降幅明顯,也取得了超過五成的銷售率。
低價纔能換取熱銷,以往銷售經驗充分驗證這一點,在去年底最早進行價格調整的中海西岸華府、萬科金域東郡,今年3月份的金地梅隴鎮、萬科城等,銷售率均高於同行。
『金九銀十』壓力增大
打折促銷昇級源於8月深圳房地產市場供應量大增。國土局統計數據顯示,8月份全市公開發售的住宅項目達16個,比7月增加5個,供應住宅72.4萬平方米,環比增加198%,8月的供應量成為今年以來最大的單月供應量。
『開發商8月加大推盤力度,確實有迎戰「金九銀十」的考慮。』深圳市社會科學院城市營運中心主任高海燕認為。有業內人士認為,從8月末的8個新盤開售成交情況來看,正是因為等待多月的有自住需求的購房者開始出手購買,纔取得了平均50%的銷售量。
但隨後幾個月入市的新盤或許將面臨更大考驗。據深圳中原地產統計,今年9月至12月將有32個項目入市,推出套數在1.5萬-1.8萬套之間,包括金地梅隴鎮三期的樓王單位、招商依山郡的中小戶型單位、鴻榮源的公園大地、水藍灣,還有鳳凰雅居、麓港國際、萬象天城等新項目。
中原地產數據還顯示,去年滾到今年的存量達271萬平方米,今年這一批存量平均的消化率僅僅為11%。中原策略中心總經理周曜就此表示:『此種情況下,房價進一步下降是必然的。』
德思勤置業客戶發展部張潔敏坦言,為了趕上『金九銀十』銷售旺季,部分新盤還將面臨著推廣時間過短,客戶積累不足的問題。
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