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而且,由於參與經營競爭者因市場洗牌而減少,而整個市場總量不斷擴大,就會有一些房地產企業的開發規模增大,擴大市場份額,因而其贏利總量將可能不斷增大。
正因為這樣,所以說,房地產雖然可能將告別暴利時代,但未必就意味著將進入微利時代。相反,可以肯定地說,房地產市場正在發生的調整,是積極的調整,對房地產業的整體發展來說無疑具有積極的作用。因此,資本依然將繼續青睞房地產業。
正因為這樣,房地產開發商就有理由對未來市場充滿信心,有必要正視目前房地產市場的現實情況,群體采取積極措施,以應對在目前國內外經濟環境大勢下的房地產調整。
當前,盡管中央政策正不斷出臺政策刺激消費,但房地產市場的交易每況日下。在消費者已經形成了房價將繼續下降的一致性共識這一大勢下,定價明顯偏高的房地產樓盤的房價,如不能一次降價到位,交易回暖的可能性不大。仔細分析市場及其形成原因,不難發現的是,目前,房地產市場存在的主要問題依然是,現實房價的高價位與消費者的預期價位之間存在尖銳的矛盾,一些開發商不願意降價銷售的情緒與消費者觀望乃至棄購的情緒形成強力對抗。而這種關於房價高低認知與情緒的矛盾與對抗,正是阻礙房地產交易的主要障礙因素之一,正不斷侵蝕房地產市場信心。尤其是,這種矛盾與對抗,在金融危機席卷全球的今天,很可能導致本屬於理性回調的房價調整演變為非正常下降。本文作者陳真誠分析認為,這種矛盾與對抗,可能給房地產業帶來難以預料的巨大潛在威脅,可能將給房地產的未來帶來已有昨日之痛的新的傷害。而這種新的傷害,在短時期內難以愈合!
因此,為了整個房地產業的未來,作為一個群體而言,開發商不妨正視房地產市場的現實,正視房地產業正在發生深度異變的現實,正視房地產利潤率正在調整的現實,正視房地產暴利時代或行將結束的現實,及時主動擠出部分價格水分,將房價下調至合理水平,使購房者因購買價格與所購置房屋的市場價值相吻合而放心購房,就有可能及時刺激消費者的有效需求而放大成交,縮短整個房地產調整周期。如果真能這樣,無疑將有利於房地產業的可持續健康發展!
最近,新浪房產向全國房地產開發商發出倡議,呼吁全國房產開發商們行動起來,以自己品牌信譽、產品品質、服務質量為前提,保證以誠信的市場價格銷售樓盤,杜絕高額暴利行為,保護購房者的利益。基於上述分析來看,不管其結果如何,但無疑是一個善意的帶頭,是一個積極的舉動,有利於促使房價回歸理性,有利於恢復消費者的消費信心,從而有利於推動房地產市場健康發展!
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