|
||||
央行自今年9月16日到今天共降了三次息,而且針對首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款市民更實行貸款利率7折優惠。這樣一算下來,5年期以上的貸款利率從最高的7.83%將降至5.04%,已回到2005年1月1日前的利率了,這也意味著市民最優惠的購房按揭利率已經回到了中國進入加息周期前的水平。
貸款利率的連續走低不僅利好於未購房者,對於目前已經在按揭的『月供族』來說,即將到來的2009年無疑也將大大減少身上的貸款壓力。
房貸利率一朝回到三年前最近,銀行密集的房貸政策調整讓人應接不暇,9月16首次降息0.09%,10月9日降息0.27%,10月27日,針對首次購買普通自住房和改善型普通自住房出臺首付兩成,同時貸款利率下浮可達30%的新政,10月30日貸款利率第三次下調0.27個百分點,房貸利率的連續下調讓老百姓買房的成本大大降低,而且在經歷了近三年來共10次的加息周期之後,實際上目前的房貸利率已經回到了3年前。
回顧一下,過去長達3年的加息周期是從2005年1月1日開始的,其間總計加了10次利率,5年以上貸款的基准利率從2005年之前的5.04%一度上昇到了7.83%的高點,隨著貸款利息的逐年增加,老百姓購房的月供負擔也在逐年增加。
根據我愛我家市場研究中心統計的數據顯示,如果購房者在2005年之前購買一套價值100萬的住宅,首付三成,按揭20年70萬貸款的話,按照等額本息還款方式每月需要還款4635.17元,而到了2007年12月21日之後,月供已經陡然增加到5285.16元,前後總共增加了649.99元/月。
不過從今年9月16日開始,貸款利率下跌的拐點出現。9月16日5年以上貸款基准利率降到了7.74%;10月9日第二次降息後5年以上基准利率下降到了7.47%;10月27日央行下放通知首套自住房和改善型自住房房屋貸款可在基准利率下浮30%,相當於貸款利率下浮5.229%;緊接著10月30日央行宣布第三次降息,5年以上貸款利率降到7.2%,再結合下浮30%的優惠,事實上很大一部分購房者將享受到5.04%的優惠利率,這已經回到了2005年加息之前的利率水平。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||