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繼房貸新政實施後,借款人較為關心的問題就是二套房貸政策是否有變化。『偉嘉安捷』指出,目前在京各家金融機構也在等待銀監會等上級監管部門對新政細節的進一步解答,現在仍然按照去年央行下發的『9.27/12.11』政策嚴格執行,並無任何松動變化。
新政細節撲朔迷離
10月22日央行宣布將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基准利率的0.7倍;最低首付款比例調整為20%;對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求,金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持等等一系列綱領性政策出臺後,各商業銀行都在試圖領悟及理解央行新政的涵義。目前農行、光大銀行相繼出臺了本行的二套房貸細則,其它各銀行未出臺相應規定。然而,在農行制訂房貸細節的同時銀監會又緊急下發通知嚴格加強個人住房貸款風險管理,使得新政細節更加撲朔迷離。
二套房政策或無變化
據了解,銀監會緊急會晤大型商業銀行高層後發出一紙通知明確表示:各商業銀行辦理個人住房貸款業務時除首次利用貸款購買自住房外,其餘情形均繼續嚴格執行《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》(去年『9.27』政策)、《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》(去年『12.11』)的規定。
據了解,銀監會緊急通知的下發是為了在金融政策調控的非常時期,更好的強化貸款風險管理、有效控制各商業銀行對個人住房貸款的發放,促進房地產市場健康發展。 『偉嘉安捷』指出,銀監會為各商業銀行指出明確操作方向後,各商業銀行均表示目前二套房貸政策暫無調整變化。但是對借款人首次利用貸款購買自住房的將按照央行10月22是發布的新政執行,借款人符合銀行貸款標准的可以享受首付款比例20%,基准利率下浮30%以內的優惠政策。
借款人熱盼細節出臺
雖然在銀監會的緊急通知中將之前的『改善型住房』這樣一個較含糊的概念界定的較為清晰,但是對多數借款人來說仍然對新政中規定的首次購房或非首次購房、自住房或非自住房等『詞語』不甚理解,對能夠申請優惠利率的條件並不清楚,同時對重新計征新利率的時間點也不是很明確。從他們的角度考慮,更為關心與其切身利益相關的貸款政策條例但目前央行並未出臺相關細節了,以至於房貸新政出臺後借款人的觀望情緒仍然很濃。
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