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由於美國發生次貸危機,銀行回收的房產快速增加,銷售『銀行回收房產』正逐漸成為房地產行業中最熱門的行當。
據美國《新聞周刊》報道,據美國房地產跟蹤公司統計,目前美國被銀行回收的房產達到創紀錄的82萬套,遠遠多於2006年底的22.4萬套。該公司高級副總裁裡克·沙爾加預計,到今年年底,銀行回收的房產可能達到120萬套,佔美國待售房產總數的三分之一。
報道說,為賣掉這些房產,銀行開始求助於一類特殊的房產中介。克裡斯蒂娜·拉茲拉克就專門從事抵押房產銷售,她的手機每隔幾分鍾就會響一次。今年到目前為止,拉茲拉克和其業務伙伴安·瑪麗·杜羅斯一共賣出85套房子,總價1620萬美元。
拉茲拉克和杜羅斯認為,銀行回收房產的速度在短期內不會放慢。杜羅斯說:『我們的工作一直到2009年都很有保障。』
不過,抵押房產中介會碰到傳統房產中介聞所未聞的許多難題。他們通常要監督原來的房主搬家,還要自掏腰包支付拖欠的水電費。由於未能如期償還貸款而被銀行取消抵押房產的贖回權後,許多房主都不願意搬出去,因此在離開之前,有人在牆上鑿洞,還有人順手牽羊,偷走嵌入式電器或櫥櫃。最令人惡心的伎倆是在門把手或欄杆上涂抹糞便,給買家一個『驚喜』。拉茲拉克說:『我們用掉了好多洗手液。』
但這還不算最糟糕的。在許多社區,他們經常碰到入室破壞事件。拉茲拉克和杜羅斯甚至在一套待售的房子裡發現一具屍體。美國全國『銀行回收房產』經紀人協會會長邁克爾·克賴因說,他曾兩次在抵押房屋內中彈,一次被人用刀刺傷。
報道說,雖然有人認為抵押房產中介是利用不良抵押貸款發財的掠食者,但眼下他們正在美國經濟中發揮著重要作用。拉茲拉克他們正在以自己的方式幫助陷入困境的房地產市場走向平衡。(
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