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10月22日晚間,央行發布房貸新政,自10月27日起,將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基准利率的0.7倍;最低首付款比例調整為20%。商業銀行應該在10月27日之前完成此次房貸調整政策的細則擬定工作。但是,農行細則上演緊急召回,大型國有銀行遮遮掩掩,中小銀行不約而同地觀望,讓本該陸續浮出水面的房貸新政細則集體遲到。分析人士認為,由於不願在競爭中失去市場和防止利潤明顯下滑,各家銀行最後的細則大體上應該會趨於一致。但各家銀行的房貸新政細則究竟會以何面目登場?引發種種猜想。
猜想1 部分銀行業金融機構政策更優惠?『我們肯定要先看看工農中建的。』對於遲遲未能出臺細則,一位股份制商業銀行的房貸負責人上周私下向記者表示。在如今四大行全面佔據房貸市場主導地位的時候,股份制商業銀行既想乘此機會搶佔市場,同時也不想因為過多的優惠政策讓自己在利潤上吃虧。
這個平衡點很難把握。於是,整整一周,各商業銀行似乎都在等待監管部門對細則的進一步細化,或者其他商業銀行出細則。
『到最後,你看我,我看你,可能最後出臺的細則都大同小異。』前述銀行房貸負責人說。
10月28日,農行率先在總行網站掛出了房貸新政實施細則,但當天下午,該公告即被緊急撤下。第二天,該公告又出現在農行的網站上。未經證實的消息稱,這是因為農行等待央行降息的消息。此外,記者了解到,建行總行已經給各分支行下發了關於房貸新政的實施指導意見,光大銀行的部門分行也向媒體公布了該行的細則。
在已經出臺的細則裡,銀行都表示,對於自住購房能否適用最優惠利率,將綜合購房類別、借款人信用記錄和還款能力等風險因素進行考慮。
這就產生了另一個可能,在房貸市場上本來不佔優勢的銀行業金融機構,可能采取更加『猛』的政策來開拓市場。上周,成都市農信社就出臺了較為寬松的細則。該社相關負責人明確表示,對於首次貸款購買面積不高於144平方米的自住房屋,且過去沒有信用違約記錄的申貸人,都有望獲得政策規定范圍內最優惠的房貸待遇。其中關於144平方米的界限,是根據成都市對於『普通住房』的標准而設定的。
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